Debate sobre el Estado de la Ciudad
De la Torre anuncia un "plan de choque" en vivienda: quiere un nuevo Plan General en tres años
La elaboración del PGOU, adaptado a la LISTA, permitirá reservar suelo rústico para vivienda protegida o asequible

De la Torre, durante su discurso en el que ha anunciado un nuevo PGOU para Málaga. / Álex Zea
Como era de esperar, el Debate sobre el Estado de la Ciudad, el último que se celebra en el Ayuntamiento de Málaga desde 2022, ha arrancado situando a la vivienda en el centro del discurso como la principal problemática que enfrenta la ciudad. El alcalde Francisco de la Torre se ha hecho cargo de ello y ha iniciado su intervención anunciando lo que ha definido como un “plan de choque” destinado a disponer de suelo para la construcción de vivienda asequible, con las que espera impulsar un ritmo mínimo de construcción de 3.000 viviendas al año.
La primera medida que encabeza ese plan es la elaboración de un nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), el principal instrumento de planificación urbanística y desarrollo de la ciudad que en la capital data de 2011. De la Torre ha anunciado que el Consistorio ha empezado a trabajar ya en un nuevo Plan General, adaptado a la LISTA, que permitirá reservar suelo considerado ahora como rústico para la construcción de vivienda protegida o asequible. Un trabajo que requerirá un plazo de tres años.
Sobre el planteamiento de De la Torre, Urbanismo matiza que no se elaborará un nuevo PGOU desde cero sino que se harán modificaciones puntuales centradas en desbloquear suelo para vivienda, empezando por los rústicos. Hay que tener en cuenta que el PGOU actual cuenta aún con planes parciales pendientes de desarrollar aún, que se vienen arrastrando desde el Plan anterior, de 1997, donde hay bolsas de suelo aún no ejecutadas. "Iremos profundizando", ha valorado a ste periódico la concejala de Urbanismo, Carmen Casero.
En cuanto a proyectos concretos, el regidor ha anunciado que el próximo consejo rector de la Gerencia de Urbanismo aprobará la licitación para seleccionar un agente urbanizador que desarrolle el sector Ferrocarril del Puerto, en la zona del Bulto que se sitúa frente a los suelos portuarios donde se plantea el futuro Auditorio. Allí planea la construcción de 179 viviendas libres y 82 protegidas junto a una "edificación de singular altura" para uso administrativo, hotelero o terciario. “Si los propietarios de suelo paralizado no dan el paso, lo tendremos que dar nosotros”, ha manifestado De la Torre. El agente urbanizador se deberá encargar de ejecutar el planeamiento en este sector.
Largos plazos de la gestión urbanística
De la Torre se ha referido también a los largos plazos de la gestión urbanística, que es uno de los principales escollos para la construcción de vivienda. “Hemos redactado un modelo de estatutos y bases para las juntas de compensación. Las juntas que se adhieran no tendrán que realizar más trámites, lo que acortará los plazos. Entrará en vigor en breve”. Sobre los retrasos en la concesión de licencia de obras, el alcalde ha recordado que se está elaborando una nueva ordenanza de licencias que permitirá que entren en funcionamiento entidades urbanísticas colaboradoras que estudien la documentación de las iniciativas urbanísticas antes de que inicien la tramitación en la Gerencia de Urbanismo.

Debate sobre el Estado de la Ciudad en el Salón de Plenos del Ayuntamiento de Málaga / Álex Zea
Ha anunciado también bonificaciones de hasta el 70% en las cargas de los suelos urbanizables en los que se supere el porcentaje mínimo de vivienda protegida, su inclusión en la Aceleradora de Proyectos de Urbanismo, además de incrementar la densidad y la edificabilidad cuando el suelo se destine a vivienda protegida o asequible “en un planeamiento detallado”.
También ha manifestado que el Ayuntamiento gestionará “de forma pública directamente”, y ha puesto de ejemplo la compra del sector Oliva Oeste, que se aprobará en el próximo Consejo de Urbanismo. Se trata de un suelo con un millar de VPO que durante 15 años sus propietarios, Edipsa y Myramar, no han desarrollado y que el Consistorio adquirirá a través de una permuta con aprovechamientos residenciales en Lagar de Oliveros como ya anunció.
Planes parciales
El equipo de Gobierno se compromete, además, a poner en marcha los planes parciales de Campanillas, Santa Rosalía y Litoral Este. Destaca De la Torre los sectores Vega de los Martínez y Vega San Ginés, que abarcan 4.140 viviendas protegidas y 3.199 libres, y que en ambos casos dependen de la ejecución de las obras de encauzamiento del río Campanillas para acabar con los riesgos de inundabilidad de estos terreno.
En 2024, según los datos ofrecidos por el alcalde, Urbanismo concedió 1.827 licencias para casi 4.000 viviendas, un 16% más que en 2023 así como 11.054 declaraciones responsables de obras. “No obstante, tenemos que acelerar y simplificar aún más”. El presupuesto de ejecución material en estos proyectos alcanza los 850 millones de euros.
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