Urbanismo

Málaga quiere agilizar la transformación de El Bulto: busca un agente urbanizador

Sacará a concurso un contrato para adjudicar a empresas interesadas, mediante acuerdo con los propietarios, la renovación de este enclave, cada vez más estratégico en la ciudad

La zona, hacia la parte del Cottolengo y el tren del Puerto.

La zona, hacia la parte del Cottolengo y el tren del Puerto. / A.V.

Ana I. Montañez

Ana I. Montañez

El barrio de El Bulto, conocido urbanísticamente como "Ferrocarril del Puerto", se está convirtiendo progresivamente en un enclave cada vez más estratégico para el desarrollo de la capital. Por ello, el Ayuntamiento de Málaga quiere agilizar su transformación prevista, para lo que ha empezado a buscar lo que la Ley de Suelo andaluza define como "agente urbanizador".

En primer lugar, ¿por qué es tan valiosa esta zona de la Carretera de Cádiz, deprimida desde hace décadas? Por su ubicación. Se localiza junto al Parque de Huelin y frente a la zona portuaria, la plataforma de San Andrés, donde se proyecta el nuevo Auditorio de Málaga y una marina deportiva para embarcaciones de poca eslora y zona comercial, al estilo de Puerto Banús.

En segundo lugar, ¿qué se va a hacer? La transformación de este sector -de especial complejidad porque lo traspasa las vías del ferrocarril en su camino hacia el Puerto de Málaga- contempla la construcción de 179 viviendas libres y 82 protegidas, estas últimas destinadas para el realojo de los vecinos que aún residen en esta zona. Además, contempla 4.000 metros cuadrados para usos terciarios y empresariales, 8.150 de espacios libres, 5.570 de equipamiento educativo, 2.546 de equipamiento deportivo y 22.950 de suelo dotacional, entre otros usos.

Además, se contempla la demolición de la sede actual del Cottolengo y su sustitución por un nuevo edificio que se tendrá que construir en este proceso de metamorfosis urbana.

El edificio del Cottolengo.

El edificio del Cottolengo. / G. Torres

¿Qué es un agente urbanizador?

En tercer lugar cabe preguntarse cuándo se hará y cómo. Lo cierto es que hasta ahora sus actuales propietarios -la Gerencia de Urbanismo no detalla quiénes son- y dada la necesidad de impulsar el desarrollo de este suelo, el Ayuntamiento de Málaga va a licitar un contrato para adjudicar este trabajo a un "agente urbanizador", una figura urbanística que contempla la LISTA (Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía) y que puede ser asumida tanto por una persona física o jurídica, pública o privada, propietaria o no del suelo, que asume el riesgo y la responsabilidad de la ejecución.

Para ello, el Consejo de Urbanismo aprobará el 22 de enero el pliego de condiciones que regirá el concurso público por el que se adjudicará a este agente urbanizador la gestión indirecta del desarrollo de estos terrenos.

Viviendas aún existentes en el Bulto.

Viviendas aún existentes en el Bulto. / Google Maps

Interesados

Será el primer caso en la capital malagueña en la que se aplique la figura del agente urbanizador, una iniciativa que se emprendido después de que la entidad Euro Andalucía Eventos SA haya mostrado su interés de forma oficial en asumir la ejecución. Además, la concejala de Urbanismo, Carmen Casero, ha confirmado que la Gerencia ha mantenido reuniones con unas cinco empresas que también están interesadas en presentarse.

Los interesados en convertirse en agentes urbanizadores deberán presentar un avance de ordenación urbanística, en este caso un Plan de Reforma Interior, y una propuesta de ordenación que desarrolle los usos ya previstos. Además, deberá llegar a un acuerdo con los actuales propietarios, es decir, una proposición jurídico-económica que aclare las relaciones entre el agente urbanizador y la propiedad del suelo.

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