Mercado inmobiliario
La firma de hipotecas para vivienda confirma su reactivación y sigue en casi 200.000 euros en Málaga
A falta del dato de diciembre, se han firmado 18.113 préstamos en Málaga con una de las cuantías más altas de España, según el INE

Varias personas observan los anuncios del escaparate de una inmobiliaria en Málaga. / Alex Zea
La firma de hipotecas para vivienda se ha acelerado en Málaga desde finales de verano tras las bajadas de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) y la desescalada del Euríbor. Las cifras acumuladas de 2024, a falta del dato del mes de diciembre, estén ya muy cercanas a las de 2023. Entre enero y noviembre se han suscrito 18.113 préstamos, sólo un 1,7% por debajo del mismo periodo del año pasado, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Los principales portales inmobiliarios, Idealista, Pisos.com y Fotocasa, consideran que el número de hipotecas constituidas continuará creciendo durante el 2025, ya que la reactivación del mercado "es un hecho evidente". Eso sí, dado que la oferta de viviendas disponibles, de momento, no crece, los precios de mercado "seguirán subiendo".
La cuantía media de las hipotecas concedidas se mantiene en niveles máximos, con un importe de 197.255 euros (es el tercero más alto del país, únicamente tras los 245.874 euros de Baleares y los 204.800 de Madrid), debido a que la demanda sigue pujante frente a una oferta muy escasa. Las hipotecas suscritas en 2024 en Málaga están un 12,6% por encima de las de 2023, que se movían en 175.000 euros.
Los bancos han prestado en Málaga en los once primeros meses de 2024 3.572 millones de euros para financiar las hipotecas concedidas, un 10,6% más que en el mismo periodo del año anterior. Es decir, aunque se han concedido menos hipotecas que en 2023, el importe concedido se ha incrementado al subir el valor medio de las casas. La hipoteca suele cubrir hasta el 80% del valor de una vivienda.
Málaga ya registró en el conjunto de 2023 una media de casi 178.000 euros en las nuevas hipotecas firmadas, superando los máximos del boom inmobiliario (en 2007, la media fue de 165.000 euros). Este 2024 prosigue la tendencia al alza. Desde 2017, el importe medio ha subido un 60%, aumentando el esfuerzo exigido a los hogares.
Posición de Málaga en España
En España, la hipoteca media concedida en 2024 es de 145.120 euros, según el INE. Málaga supera así en un 36% el promedio nacional. Málaga es la cuarta provincia que más hipotecas firma a nivel nacional tras Madrid (65.297), Barcelona (50.618) y Valencia (22.246). Y es tercera en cuanto al dinero prestado por los bancos para financiarlas, únicamente por detrás de Madrid (13.393 millones) y Barcelona (9.027).
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España hasta noviembre alcanzó las 391.512, con un aumento del 10%, según los datos difundidos por el INE.
Mercado "reactivado" y precios al alza
En Idealista, el director general de Idealista/hipotecas, Juan Villén, considera que la competencia entre los bancos ante el aumento de la demanda llevará el coste de la financiación "a niveles más bajos".
Por su parte, la directora de estudios de Fotocasa, María Matos, afirma que las hipotecas a tipo variable, a pesar de su reducción en los últimos meses, podrían comenzar a mostrar "mayor competitividad" si las condiciones del mercado continúan mejorando.
"La competencia entre bancos está impulsando la demanda de compra y de las solicitudes de préstamos, por lo que se prevé que la firma de hipotecas experimente una aceleración", ha subrayado.
Esta demanda al alza se ve estimulada debido al abaratamiento de la financiación gracias a la rebaja de tipos, lo que provocará, según Fotocasa, que la presión al alza de los precios de la vivienda se mantenga en el medio plazo.

Una imagen de la edición del salón inmobiliario Simed de 2024. / Gregorio Marrero
El portal Pisos.com aprecia una tendencia positiva del número de constituciones de hipotecas.
"Vemos cómo las hipotecas siguen la misma senda que las compras de vivienda y continúan aumentando antes de cerrar el año. La reactivación del mercado es un hecho evidente. La evolución de tipos a la baja ya está marcando la actualidad y lo seguirá haciendo en 2025. Transacciones e hipotecas seguirán aumentando y no parece que lo vaya a hacer la oferta disponible, con lo que podemos esperar aumentos de precios durante todo el año y una accesibilidad a la vivienda que no mejore sustancialmente", ha apuntado.
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