¿Cuántos años de ahorro y cuánto dinero se necesita para comprar una casa en Málaga?

La probabilidad de que un ciudadano andaluz, con un salario medio, pueda comprarse un modesto piso de 80 metros cuadrados a corto plazo, en alguna de las ocho capitales de provincia de Andalucía, es prácticamente nula. 

Este es el sueldo que necesita un malagueño para poder vivir en su ciudad

Un objetivo que se convierte en inalcanzable en ciudades como Málaga. La capital malagueña ha experimentado durante el año pasado un aumento del 21,5%, uno de los más altos del país. El precio medio del metro cuadrado se sitúa en los 3.429 euros, por lo que el coste de un piso de 80 m2 ronda los 274.293 euros. 

Con estos datos, Málaga se ha convertido en la cuarta provincia de España más cara para comprar una vivienda.

Por lo que, para que un malagueño pueda comprarse una casa, debería estar ahorrando entre 12 y 18 años. Así lo revela el informe sobre el acceso a la vivienda en España, elaborado por el portal SinComisiones.  Este estudio tiene en cuenta que no solo hay que pagar la mensualidad de la hipoteca, sino disponer de un 30% del valor del piso, previamente ahorrado. 

Según el informe, para poder optar a una hipoteca, un malagueño debe tener ahorrado 82.288 euros.

Un malagueño debe destinar más del 60% de su sueldo para poder pagar la hipoteca 64,69% de su sueldo para poder hacer frente al gasto.

Una vez concedida la hipoteca, los malagueños tampoco tendrían grandes facilidades para pagarla, sobre todo si se trata de una persona soltera.  Teniendo en cuenta que la cuota mensual al 80%, en 30 años, sería de 841 euros, este tendría que destinar 64,69% de su sueldo para poder hacer frente al gasto. 

Esto supera ampliamente la recomendación de los expertos, que aconsejan que el gasto en vivienda no supere el 30% de los ingresos en el pago de la renta.

La accesibilidad de compra para una persona sola o ''single'', que se ha introducido específicamente en este estudio, diferenciada de la pareja con dos nóminas, es de gran relevancia económica y social. Las proyecciones demográficas más recientes del INE, indican que los hogares unipersonales van a tener un crecimiento muy fuerte en los próximos quince años, hasta situarse en un 33,5% del total. Esta realidad desbancará la hegemonía de los hogares actuales, que son de dos o más personas.

Las parejas lo tienen más fácil

En el caso de las parejas que dispongan de dos salarios, podrían acceder a la compra en las ciudades de Málaga, Cádiz, Granada y Sevilla. Pero tampoco lo tienen muy fácil, porque deberían ahorrar durante un mínimo de unos 6 años y medio para poder comprar una casa. 

Las capitales más baratas

Málaga, Cádiz, Granada y Sevilla son ciudades prácticamente inalcanzables, porque este ciudadano debería estar ahorrando entre 12 y 18 años.

En las otras cinco capitales andaluzas, esta operación de compra de una modesta vivienda, por un ciudadano con salario medio, sería más factible. Estas son: Córdoba, Almería, Huelva y Jaén.

El "efecto expulsión inmobiliaria"

El Índice SinComisiones documenta y pone de manifiesto la gentrificación urbanística que atenaza a las grandes ciudades españolas y que conlleva un verdadero efecto "expulsión inmobiliaria" sobre la gran mayoría de sus propios ciudadanos y sus hijos cuando quieren acceder a una vivienda en propiedad, aunque hayan nacido en el propio barrio o ciudad.

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El panorama económico y sociológico que pormenoriza este estudio "es bastante desolador porque hay que recordar que estamos hablando de unos ingresos de salario medio, no de un salario mínimo, sensiblemente inferior, y de una vivienda sencilla de 80 m2, de dos probables habitaciones que, muy previsiblemente no dispone de terraza, parking, y otros servicios. Cualquier aspiración a una vivienda algo superior supondría una barrera todavía más insalvable", indican.