Mercado inmobiliario
Los arquitectos de Málaga, sobre las viviendas turísticas: "Cuando algo está descontrolado, hay que controlarlo"
La decana, Susana Gómez de Lara, afirma que hay zonas de la ciudad "donde es más difícil" encontrar viviendas para uso ciudadano al estar "copadas por el sector turístico"

Susana Gómez de Lara, decana del colegio de arquitectos de Málaga. / Álex Zea
La decana del Colegio de Arquitectos de Málaga, Susana Gómez de Lara, ha manifestado este miércoles su opinión sobre el debate en torno de los pisos turísticos y ha destacado la necesidad de buscar un "equilibrio" entre el ejercicio de esta actividad y la necesidad de atender la actual demanda ciudadana de vivienda.
Gómez de Lara ha afirmado durante la presentación del Balance de Vivienda de 2024 (donde han hablado de "brecha social" y "crisis habitacional"), que la institución no está "ni a favor ni en contra" de la presencia de viviendas turísticas en Málaga, ya que no deja de ser "una demanda" de los visitantes "a la que hay que dar respuesta", pero se ha mostrado partidaria de tomar medidas para que este fenómeno, que en los últimos años ha crecido de forma significativa, se desarrolle "en su justa medida".
"Evidentemente, cuando algo se descontrola, hay que controlarlo", ha apuntado.
La responsable de los arquitectos malagueños cree que esta proliferación de viviendas turísticas debe ser "equilibrada y estudiada" y ha afirmado que, aunque a algunos no les gusta el término de "zona tensionada", hay zonas de la ciudad "donde es más difícil" encontrar viviendas para uso ciudadano debido a que "están copadas por el sector turístico".
"Es algo que debería de estar más equilibrado para dar respuesta a todos. Hay también personas que atienden al sector turístico y que tienen que vivir en algún sitio", ha comentado. El posible movimiento de población a otros municipios de precio más asequible tampoco es, para los arquitectos, una solución, ya que aumentaría los problemas de la movilidad en Málaga.
Diseño de ciudad
La decana del Colegio de Arquitectos ha aprovechado para reclamar a las administraciones que "nos hagan algo más de caso", ya que su colectivo profesional "somos los que diseñamos las ciudades y tenemos el concepto global de los que es una ciudad, qué ciudad queremos y cómo se articula con el resto del territorio de la provincia".
Según las últimas cifras del INE, conocidas la pasada semana y correspondientes al pasado mes de noviembre, Málaga capital reúne 7.496 viviendas turísticas que engloban un total de 32.132 plazas). Las cifras son un 5% y un 7% respectivamente más bajas que las de agosto pero superan en un 6%-7% a las del pasado mes de febrero.
Pérdida de identidad en el Centro
Desde mediados de enero está activa en Málaga la suspensión cautelar de nuevas altas para viviendas turísticas en 43 barrios de la capital como el Centro, el Palo, la Trinidad o la Malagueta. Fue el primer efecto de la aprobación inicial del veto municipal a esta actividad, que aún no es definitivo, de hecho, está en período de presentación de alegaciones y la patronal del sector ya anunció que presentará su propuesta.

Candados con llaves de pisos turísticos en el Centro de Málaga. / Álex Zea
Esta restricción, que consiste en una modificación del Plan General, se basa en el decreto que la Junta de Andalucía aprobó en enero del año pasado y que permite a los ayuntamientos limitar el "número máximo de viviendas de uso turístico por edificio, sector, ámbito, periodos, área o zona" aunque recalca que esas limitaciones deben responder a una "razón imperiosa de interés general" así como a "criterios claros, inequívocos y objetivos".
Un informe municipal interno consultado por este periódico, elaborado por el Departamento de Planeamiento y Gestión Urbanística de la Gerencia de Urbanismo, expone los motivos que argumentan ese "interés general".
Básicamente, el consistorio sostiene que pretende "evitar" que se produzca una "pérdida de la identidad de la Ciudad", una "afección" al derecho a la vivienda por parte de las viviendas turísticas, la "inducción a los problemas de convivencia en las comunidades de vecinos" así como la "despersonalización del servicio y precariedad laboral que ponen en relación tanto la calidad de vida de las personas residentes como las dificultades para el acceso a la vivienda en aquellos ámbitos que están caracterizados por una mayor presencia" de estos alojamientos.
Este documento insiste en que estas "afecciones" requieren su "inmediata corrección por razones de imperiosa necesidad por cuanto está afectando, de manera urgente, al interés general de la Ciudad y requieren la pronta actuación de la Administración", eso sí, añade, "sin perjuicio del establecimiento de un equilibrio entre el ejercicio de esta legítima actividad económica (VUT) y la garantía del derecho a una vivienda digna en el marco de una ciudad sostenible".
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