Vivienda

Málaga se expande en seis barrios que sumarán cerca de 13.000 viviendas

En diferentes estados de construcción y tramitación, avanzan Distrito Zeta, Cortijo Merino, Soliva Oeste, Buenavista, Lagar de Oliveros y Universidad, donde se levantarán más de 7.000 VPO

Viviendas de Soliva

Viviendas de Soliva / ARCINIEGA

Ana I. Montañez

Ana I. Montañez

La expansión de la ciudad de Málaga se concentra actualmente en seis grandes futuros barrios que, en diferentes estados de construcción y tramitación urbanística, albergarán ni más ni menos que cerca de 13.000 nuevas viviendas que se irán incorporando progresivamente al mercado residencial.

Eso sí, quizás esas viviendas no se materializarán a la velocidad que exige la demanda en auge hoy por hoy, ya que algunos de los proyectos que manejan ya un calendario definitivo -algunos aún no han arrancado- tienen previstas entregas ente 2026 y 2029.

Esos barrios son Distrito Zeta, Cortijo Merino, Soliva Oeste, Buenavista, Lagar de Oliveros y Universidad, ubicados en los distritos de Cruz de Humilladero, Campanillas y Puerto de la Torre.

Una de las promociones de VPO en el sector Universidad que ya se han sorteado.

Una de las promociones de VPO en el sector Universidad que ya se han sorteado. / L.O.

Sector Universidad

El llamado sector Universidad es un barrio de 1.006 VPO ubicado junto a la Facultad de Ciencias de la Salud cuya construcción arrancó en 2022 y de los nuevos barrios que sumará la ciudad es de los que están en un estadio más avanzado.

Este barrio se dividió en dos fases, la primera con 476 viviendas, se impulsó a través de un acuerdo entre administraciones públicas, incluyendo al Ayuntamiento de Málaga, la Junta y el Estado. Las primeras entregas de llaves se esperan ya para este año.

La segunda fase, con 530 viviendas, se desarrollará a través de un acuerdo de colaboración público-privada con estas administraciones y la promotora Lagoom Living, que impulsará la construcción. Las obras deberán estar listas en 2026.

Estas viviendas, que se explotarán en régimen de alquiler, tendrán mensualidades de entre 450 y 550 euros.

Distrito Zeta

Distrito Zeta es el barrio diseñado a medida para las generaciones posmilenial en una gran parcela de 66 hectáreas en la que se levantarán 3.443 viviendas, de las que el 30% serán protegidas.

Aunque las obras de urbanización arrancaron en 2021, lo cierto es que los trabajos aún no están concluidos aunque, eso sí, sí lo suficientemente avanzados para que la Gerencia de Urbanismo haya concedido ya las primeras licencias de obras de las promociones residenciales.

De hecho, la primera en debutar fue Aedas Homes, que ya ha empezado la construcción de 67 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios -desde 255.000 euros-, todas con terraza, garaje y trastero que deberán estar concluidas en 2026.

No es la única inmobiliaria presente en este futuro barrio, en el que también tienen proyectos residenciales Aq Acentor, Habitat, Momentum, Metrovacesa, Arqura Homes y Aelca.

Obras de urbanización de Cortijo Merino, junto a Intelhorce. Al fondo, la A-7.

Obras de urbanización de Cortijo Merino, junto a Intelhorce. Al fondo, la A-7. / Álex Zea

Cortijo Merino

Es un barrio de 1.250 viviendas que se desarrolla en los terrenos de la antigua fábrica de Amoníaco, cerca de la zona donde iba a desarrollarse la Expo 2027. El año pasado se iniciaron los trabajos de urbanización y descontaminación del suelo que terminarán en torno a 2026.

Por la parte privada, del desarrollo residencial se encargará Neinor Homes, Nuovit y Reinas Marín, SL. Esta última firma es propietaria, además, de la parcela de uso comercial que contempla el sector. Neinor ya anunció que construirá viviendas de entre 1 y 4 dormitorios desde 284.000 euros.

Por la parte pública, Cortijo Merino y Distrito Zeta sumarán juntos 1.168 VPO que se desarrollarán a través de la fórmula de la colaboración público-privada. Esta misma semana, el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) anunció que ya ha concluido la adjudicación de la transmisión onerosa de 13 parcelas de propiedad municipal a las promotoras que se encargarán de desarrollar estas viviendas.

Son seis parcelas de propiedad municipal ubicadas en Distrito Zeta para 606 nuevas viviendas protegidas, que se unen a las siete de Cortijo Merino adjudicadas en el mes de diciembre para la construcción de 562 VPO. Las empresas son Galivivienda Cooperativa, Coanfi S.L., Pecsa S.L., Bucéfalo Gestión S.L, Fundación Vimpyca y Lagoom Living.

A cambio, el Ayuntamiento obtendrá entre ambos ámbitos un total de 147 viviendas protegidas terminadas, 74 en Cortijo Merino y 73 en Distrito Zeta. Todas las VPO previstas tendrán un plazo de tres años y medio para la entrega, por lo que no estarán listas hasta 2029.

El desarrollo de estos seis barrios supondrá un importante avance en el parque de vivienda protegida malagueño, ya que sumarán en torno a 7.000 VPO a partir de impulso tanto público como privado.

Vista aérea de Soliva Oeste. Al fondo, la urbanización de Soliva Este.

Vista aérea de Soliva Oeste. Al fondo, la urbanización de Soliva Este. / Google Earth

Soliva y Lagar de Oliveros

En estas últimas semanas ha habido avances importantes en el sector de Soliva Oeste, una gran bolsa de suelo de más de 17 hectáreas reservadas para 1.003 VPO que llevaba más de una década en ‘stand-by’.

El Ayuntamiento de Málaga firmó un convenio urbanístico con sus antiguos propietarios, Edipsa y Myramar, por lo que el consistorio se convirtió en propietario de Soliva Oeste y los privados recibieron derechos edificatorios en Lagar de Oliveros, un solar colindante con capacidad para 4.664 viviendas, de las que unas 2.500 serán protegidas. Se trata de una gran pastilla dividida en dos sectores, en los que también es propietaria la Junta de Andalucía, Aliseda y otros privados.

En cuanto a Soliva Oeste, el consistorio asumirá el impulso del 50% de las viviendas protegidas previstas en este desarrollo, esto es, 500 VPO. Para el desarrollo del otro 50% plantean una fórmula de colaboración público-privada

En el caso de Lagar de Oliveros, aún tiene mucha tramitación urbanística por delante para empezar a mover tierra, como son la redacción del proyecto de urbanización y del plan de reparcelación como pasos previos a la licitación de las obras y su ejecución.

Buenavista

Es un suelo en propiedad del Gobierno central, a través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), cuya urbanización se está tramitando aún. En esta pastilla se iba a construir lo que se llegó a llamar «villa Expo», esto es, viviendas vinculadas a la exposición especializada de 2027 que después pasarían a sumarse al parque público de vivienda. Son 1.362 viviendas protegidas las que hay previstas.

No obstante, aunque Málaga no consiguió hacerse con la Expo, el desarrollo de los suelos residenciales sigue adelante, debiendo acometerse primero su urbanización para poder desarrollar la construcción.

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