Urbanismo

Málaga se lanza a buscar a la promotora que transformará el Bulto

La Gerencia de Urbanismo abre la convocatoria para seleccionar la propuesta técnica para el rediseño del barrio y el agente urbanizador que se encargará de ejecutarlo

En amarillo, la zona que se transformará en el Bulto.

En amarillo, la zona que se transformará en el Bulto. / L.O.

Ana I. Montañez

Ana I. Montañez

La Gerencia de Urbanismo se ha lanzado oficialmente a la búsqueda de las promotoras interesadas en asumir tanto el diseño como la ejecución de la transformación del Bulto, que se ha convertido en una de las zonas más estratégicas de la ciudad, debido a su cercanía con la parcela donde se levantará el Auditorio y la marina deportiva en el Puerto de Málaga.

Las empresas interesadas tienen hasta el 3 de abril para presentar sus ofertas a la convocatoria, que se ha publicado hoy en el Diario Oficial de la Unión Europea, aunque el plazo no arrancará hasta que no se publique en el Boletín Provincial de Málaga (BOP). Un concurso que se divide en dos fases, la primera para elegir la mejor propuesta técnica que reordenará esta zona de la Carretera de Cádiz y la segunda para seleccionar la propuesta jurídico-económica del futuro agente urbanizador.

En esa propuesta jurídico-económica, Urbanismo valorará, por ejemplo, plazos más breves para la ejecución de la obra, menor o más proporcionado beneficio empresarial del agente urbanizador, mayor compromiso de vivienda protegida en los solares del agente urbanizador.

Una imagen de las casas del Bulto.

Una imagen de las casas del Bulto. / Google Maps

Por otro lado, los interesados deberán incluir en sus propuestas un modelo de convenio urbanístico entre la Administración y el agente urbanizador que regule "los compromisos, plazos, garantías y penalizaciones", además del importe que exigirá el agente urbanizador como contraprestación de su labor.

Complejidad

Urbanismo se refiere al Bulto como un sector con "características complejas" debido a su "singularidad y relevancia". Entre esos factores, destaca el "grado de ocupación por construcciones preexistentes", la "incidencia del trazado de las vías del ferrocarril de acceso al Puerto en superficie" y la "estratégica localización" al estar frente a la parcela donde se construirá el Auditorio.

La zona, hacia la parte del Cottolengo y el tren del Puerto.

La zona, hacia la parte del Cottolengo y el tren del Puerto. / A.V.

Como ya explicó el gerente de Urbanismo, José María Morente, el ganador de la primera fase no tiene porque ser el seleccionado en la segunda, y así se detalla en los pliegos de condiciones. "El proponente de la Alternativa Técnica que resulte elegida, si no resulta designado agente urbanizador, podrá reclamar de éste, salvo pacto en contrario, con cargo a la primera cuota de las cargas de urbanización, el derecho de reintegro de los gastos de dicho documento técnico, debidamente justificado".

Integración urbana

"El objetivo de la ordenación y ejecución de esta actuación de transformación urbanística es la integración urbana en la ciudad del último espacio urbano que resta por resolver tras las distintas intervenciones que se han venido realizando en la zona de San Andrés desde 1992", detalla la documentación, en la que se hace hincapié en las "graves carencias de integración urbana" de estos terrenos, que presentan "espacios vulnerables e inseguros debido al paso a nivel del ferrocarril del Puerto".

El coste total del contrato supera los 6,5 millones de euros (IVA excluido), incluyendo el presupuesto de ejecución material, honorarios profesionales y el beneficio empresarial del agente urbanizador, entre otros gastos.

El Cottolengo, enclavado en la antigua zona de El Bulto.

El Cottolengo, enclavado en la antigua zona de El Bulto. / GREGORIO TORRES

Esta será la primera vez que se emplee en Málaga la figura del agente urbanizador para impulsar el desarrollo urbanístico en Málaga capital y que, en este caso, surge a raíz de una propuesta que la promotora Sierra Blanca -autora de una de las Málaga Towers de Sacaba- presentó ante la Gerencia de Urbanismo, y que contempla la construcción de una torre de 23 plantas.

Esta transformación incluye la construcción de 179 viviendas libres y 82 protegidas, estas últimas destinadas para el realojo de los vecinos que aún residen en esta zona. Además, 4.000 metros cuadrados para usos terciarios y empresariales, 8.150 de espacios libres, 5.570 de equipamiento educativo, 2.546 de equipamiento deportivo y 22.950 de suelo dotacional, entre otros usos. Se contempla también la demolición de la sede actual del Cottolengo y su sustitución por un nuevo edificio que se tendrá que construir en este proceso de metamorfosis urbana.

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