Málaga copa la lista de barrios más caros de Andalucía para comprar vivienda: estas son sus ubicaciones

La provincia de Málaga copa las primeras posiciones del ranking andaluz de barrios más caros para comprar vivienda. Las zonas residenciales de Guadalmansa en Estepona (7.876), El Higuerón en Fuengirola (7.048) y Nueva Alcántara en Marbella (6.931) presentan los valores más altos de toda la comunidad, con precios de compraventa que superan o rondan los 7.000 euros por metro cuadrado, según un análisis publicado este lunes por el portal inmobiliario Fotocasa. Guadalmansa, además, entra en el top 20 de barrios más caros de España (en el puesto vigésimo). 

Por debajo de este umbral de precios le siguen barrios como Puerto Banús, Lomas de Marbella y Playa Bajadilla, los tres en la localidad marbellí; La Malagueta, Torre del Río y Pacífico, en Málaga capital; y La Quinta en Benahavís, todos ellos por encima de los 6.000 euros el metro cuadrado.

En la franja situada entre los 5.500 y los 6.000 euros el metro cuadrado, aparecen en esta clasificación de las veinte zonas más caras de Andalucía estos otros barrios: Puerta Marina y La Capellanía en Benalmádena, el Centro Histórico de Málaga, Punta La Mona en Almuñécar (Granada), así como los barrios marbellíes de Nagüeles Alto, Los Naranjos, Cabopino-Artola, Bahía de Marbella, Casco Antiguo, y Alto de los Monteros. Así, excepto en el caso de Almuñécar (en la provincia de Granada), los veinte barrios más caros de Andalucía se ubican en la provincia de Málaga.

"La combinación de dinamismo económico, calidad de vida y atractivo turístico ejerce de foco de atracción para las rentas más altas a nivel nacional e internacional, algo que deriva en una fuerte demanda de potenciales compradores con un alto poder adquisitivo. Esta tendencia de mercado ha ocasionado históricamente la aparición de zonas con precios muy elevados, que en ocasiones cuatriplican el valor medio del metro cuadrado a nivel nacional. Se trata de los barrios más caros de España, donde una vivienda puede ya registrar precios de alrededor de un millón de euros", ha explicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Subidas de hasta el 80%

Por otro lado, Fotocasa afirma que las zonas que han experimentado un mayor crecimiento de los precios de compraventa a nivel interanual en Andalucía son los barrios de Elviria (donde aumenta un 79%), Esperanza-Quemadero (55%) en Almería capital y Cabopino-Artola (un 45%) en Marbella. 

A continuación aparecen San Francisco Javier (44%) en Granada capital; El Paraíso (39%) en Benahavís; y Bel-Air (30%) y Zona Calvario (29%) en Estepona; así como los municipios de Viator (45%), Lebrija (35%) y Huétor Vega (34%).

Los barrios más caros de toda España

A nivel nacional, los diez barrios más caros para comprar una vivienda en España se concentran en tres ciudades: Madrid, Donostia-San Sebastián y Santa Eulària des Riu (en Ibiza). Madrid cuenta con los siete barrios más caros a nivel nacional, que son Recoletos, Castellana, Jerónimos (estos primeros tres, por encima de los 10.000 euros por metro cuadrado), Lista, Goya, Ibiza de Madrid, y Almagro.

A continuación, se encuentra Santa Eulària des Riu (Ibiza), con un precio de venta medio cercano a los 9.500 euros por metro. Ya por debajo de los 9.000 euros el metro, cierran el top 10 los barrios de Área Romántica (en San Sebastián) y Trafalgar (también en Madrid),

Los barrios más caros de España prácticamente multiplican por cuatro el coste medio del metro cuadrado en el conjunto de España, que cerró 2024 en 2.389 euros el metro, según los datos de Fotocasa.

En este sentido, Madrid, Baleares, País Vasco, Cataluña, y Andalucía copan los primeros veinte barrios más caros de España para comprar un inmueble. Siguiendo con los mencionados anteriormente, y ya en la franja inferior a los 8.500 euros el metro, se encuentran los madrileños barrios de Chueca, Sol, el Viso y Nuevos Ministerios.

En esta franja de precios, en Cataluña aparece también el barcelonés barrio de Diagonal Mar, así como también las zonas de El Vinyet (en Sitges) o Finestrelles (en Esplugues de Llobregat). En Baleares se ubican otras de las veinte zonas más caras los barrios de Portals Nous, en Calvià, y de Marina Botafoc, en Eivissa capital. Cierra la lista el primer barrio que representa a Andalucía: la zona de Guadalmansa, en Estepona.

Las mayores subidas, en barrios de Murcia, Toledo y Málaga

Los barrios de España que han visto incrementar con mayor intensidad sus precios están distribuidos de forma más repartida por el territorio nacional. Así, el barrio de Los Cuarteros (en San Pedro del Pinatar, Murcia) ha experimentado un incremento interanual del 160% en el precio del metro cuadrado para una vivienda de compraventa.

A continuación, destacan también la localidad toledana de Cedillo del Condado (+92%), el barrio de Elviria (+79%), en la ciudad de Marbella, la citada población de Santa Eulària des Riu (+71%), el municipio tarraconense de La Pobla de Mafumet (+56%), el barrio de Esperanza en Almería capital (+55%), el barrio de Can Deu en Sabadell (+51%), la ciudad valenciana de Benaguasil (+50%), la urbanización de Palm-Mar en la tinerfeña Arona (+48%) o Xeraco en Valencia (+47%).