Las viviendas turísticas presentan sus alegaciones contra la zonificación

Las viviendas turísticas han presentado formalmente ante el Ayuntamiento de Málaga sus alegaciones contra la modificación del Plan General que establece una zonificación de la ciudad y que prohíbe de facto nuevas altas de estos alojamientos en 43 barrios saturados de la capital.

Como adelantó este periódico, la Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVA Pro) no comparte esta medida al considerarla "poco inteligente". Un veto que terminó el recorrido administrativo a mediados de enero y que estaba en fase de alegaciones, trámite este último al que se ha sumado esta entidad con su propia propuesta, como confirman a este periódico fuentes municipales.

El presidente de la asociación, Juan Cubo, calificó la medida como "arbitraria" al considerar que "carece de fundamentos jurídicos y económicos sólidos y podría generar inseguridad jurídica para los propietarios y gestores de estas viviendas”.

AVVA Pro señaló que la propuesta del Ayuntamiento no cuenta con "estudios concluyentes que demuestren una relación directa entre las VUT y problemas como la subida de precios de la vivienda, la convivencia vecinal o la precariedad laboral". Al respecto, Cubo reconoció la "importancia" de encontrar un equilibrio entre el "desarrollo turístico con la protección del acceso a la vivienda" aunque añadió que "cualquier regulación debe estar respaldada por datos objetivos y medidas bien fundamentadas". "En este caso, se han impuesto restricciones sin un análisis integral del impacto del turismo en la ciudad”, valoró Cubo.

Además, señalaron, esta medida discriminaría a las viviendas de uso turístico al imponer restricciones únicamente sobre este tipo de alojamiento, mientras que otras modalidades turísticas, como hoteles, hostales o apartamentos turísticos, no están sujetas a limitaciones similares. "Los principios de buena regulación son imperativos tanto para las administraciones públicas, como el ayuntamiento de Málaga. Es razonablemente difícil considerar que la modificación aprobada inicialmente supere dichos criterios. Por eso hemos presentado una serie de alegaciones destinadas a facilitar que la normativa cumpla con los principios de idoneidad, proporcionalidad y seguridad jurídica".

La asociación entiende que la normativa no define de manera clara el uso urbanístico de las VUT ni establece un procedimiento administrativo adecuado para su regulación, lo que genera inseguridad jurídica para los propietarios. Restringir dicha actividad económica podría “vulnerar la legislación autonómica y nacional sobre unidad de mercado y libre competencia, poniendo en riesgo la actividad económica del sector”, añadió Cubo.

Otro aspecto "alarmante" de la propuesta del Ayuntamiento, recalcaron, es que se basa en "datos estáticos y no contempla ningún mecanismo de revisión dinámico que permita ajustar las restricciones en función de la evolución del mercado". En algunos barrios, la suspensión de licencias se ha decidido "sin una justificación objetiva clara, aplicando medidas desproporcionadas que podrían ser impugnadas por su falta de fundamento técnico y jurídico".

El turismo, un pilar económico

La patronal de las viviendas turísticas insistió en que el "turismo representa un motor económico fundamental para Málaga y toda Andalucía" y que las viviendas turísticas han permitido que la ciudad pueda albergar a un" perfil de turista que desea vivir una experiencia de integración en la vida local, aumentando las estancias medias y beneficiando a sectores locales", señalaron en un comunicado.

"Limitar el desarrollo de este tipo de alojamiento sin una propuesta reguladora completa y consensuada podría afectar la imagen de la ciudad como un destino abierto y accesible para todo tipo de visitantes", concluyó el presidente de AVVA Pro.

Sostienen que en la capital, las VUTs alcanzan únicamente el 2.68% del total de viviendas, mientras que el porcentaje de viviendas vacías en Málaga ciudad es notablemente superior, alcanzando un 6.4%. "Tal y como afirmó recientemente Arturo Bernal, Consejero de Turismo y Andalucía Exterior de la Junta de Andalucía, en Málaga hay 16.000 viviendas vacías que los propietarios han retirado del mercado de alquiler por la inseguridad jurídica que les genera la ley del derecho a la vivienda. Si sólo un tercio de esas viviendas se destinaran a vivienda en alquiler, no habría problemas de alquiler en este país. Un dato que revela que la incidencia de las VUTs en el acceso a la vivienda es limitada, y el fenómeno de viviendas vacías merece mayor atención".

Desde la patronal andaluza instan al Ayuntamiento de Málaga a revisar su propuesta y a dialogar con los profesionales del sector para encontrar soluciones que permitan equilibrar el desarrollo turístico con la protección del acceso a la vivienda: “Tendemos la mano al Ayuntamiento para analizar y decidir, en conjunto, qué medidas serán las más adecuadas buscando siempre el interés general, el de los propietarios de viviendas, los profesionales del sector, el empleo y la imprescindible actividad económica en torno al turismo”, aseguró Cubo.