El mercado prime de locales comerciales en Málaga consolida su dinamismo con Larios y Constitución rozando el lleno

El sector retail en high street sigue consolidando su recuperación en España, impulsado por la alta demanda de operadores nacionales e internacionales. Las calles prime continúan siendo los ejes comerciales más codiciados, con una disponibilidad cada vez más reducida y rentas en crecimiento. En el caso de Málaga, el mercado está experimentando un gran dinamismo marcado por el auge del turismo, la diversidad económica y las novedades urbanísticas, según detalla este jueves la consultora Savills. La disponibilidad de locales en las calles prime de Málaga se sitúa así en el 3,1%, más de dos puntos porcentuales por debajo de la cifra del año anterior (5,2%).

"Asimismo, las rentas en las zonas principales han alcanzado los niveles previos a la pandemia, aunque los ejes comerciales secundarios están recuperándose", explica.

La calle Larios, eje prime de referencia de la capital, se sitúa entre las calles más caras de España, con una renta mensual media de 240 euros por metro cuadrado. Savills destaca la renovación comercial de esta vía, y señala que la apertura de tiendas de Adidas, la posible llegada de La Canasta (se comentó que ocupará el local que dejó el pasado mes de octubre la pastelería Lepanto) o Exchange "han provocado que la tasa de disponibilidad se haya situado en el 2%, lejos del 4,2% el año anterior".

En cuanto a la plaza de la Constitución, puente entre la calle Larios y la calle Nueva, registra una disponibilidad del 5,9%. El precio medio del alquiler es de 96 euros por metro al mes.

Málaga, uno de los mayores destinos turísticos de España

"La capital de la Costa del Sol se está convirtiendo en uno de los destinos turísticos con más peso de España, atrayendo a operadores internacionales", apunta Savills.

La consultora explica que en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga, la ocupación de las principales arterias comerciales "se ha mantenido en máximos, con rentas prime que superan los niveles pre-pandemia".

"Calles icónicas como Preciados, Portal del Ángel, Marqués de Larios y Colón siguen atrayendo grandes marcas, consolidándose como destinos clave del retail en España", apunta.

La actividad pasa a Puerta del Mar y su entorno

Según Savills, fruto de la ocupación de las zonas prime y del desarrollo y crecimiento de Málaga a nivel turístico, urbanístico y comercial, se prevé que, en los próximos meses la actividad se concentrará en las calles Puerta del Mar, San Juan y Martínez, "ofreciendo nuevas opciones a operadores nacionales e internacionales y favoreciendo al crecimiento de la ciudad".

La consultora ya explicó hace unos meses que en el sector retail crece el interés de operadores nacionales e internacionales por posicionarse en la ciudad, "impulsada tanto por el turismo como por un fuerte desarrollo de la demanda local, que evoluciona cada vez más en busca de experiencias y calidad en sus compras". Ejes secundarios como Soho, Alameda y Carretería han cobrado también interés comercial y las rentas medias globales de la ciudad se han incrementado un 9%. 

"A esta expansión del eje comercial tradicional, se une la expansión propia de la ciudad junto con su área metropolitana. Los nuevos espacios residenciales, de oficinas y usos mixtos incluyen un componente comercial necesario para dar servicio en los nuevos desarrollos, que generan nuevas zonas comerciales, como ya sucedió en Teatinos», apuntaba Savills en su informe Visión 2024.