La falta de oferta aboca a más subidas del precio de la vivienda en compra y alquiler en Málaga

Los precios de la vivienda en Málaga y en España prosiguen con su tendencia alcista este año y cerrarán con aumentos que oscilarán entre el 4% y el 5% en el valor de compra y del 10% en el alquiler, principalmente por la escasez de oferta en el mercado, según las conclusiones recogidas en el Solvia Market View publicado estos días. El mercado inmobiliario español, "aún robusto y en expansión", continuará también experimentando aumentos en las transacciones, con una estimación de crecimiento interanual de ventas de entre el 3% y el 4%.

"El sector inmobiliario en España experimentó un fuerte impulso durante 2024, especialmente en la segunda mitad del año, debido principalmente a la bajada de los tipos de interés, la estabilidad del empleo o el impulso del interés de compradores extranjeros en el mercado español", señala Solvia.

En paralelo la oferta de obra nueva "comienza a recuperarse gradualmente", pero todavía resulta "insuficiente" para cubrir la fuerte demanda existente, impulsando por ello los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda a una parte de la población.

Más hogares, menos oferta

El mercado inmobiliario español vive así un momento de "creciente demanda y una evidente escasez de oferta" que presiona al alza los precios, "especialmente en las zonas con mayor atractivo, como las grandes áreas urbanas o los puntos turísticos", indica el director de Operaciones de Solvia, Juan Ramón Prieto.

"Hay factores que prevén un mercado superior al del 2024 por la bajada de tipos, una demanda embalsada de años previos por el descenso de tipos de interés, el incremento de compra por parte de extranjeros, el cambio de tendencia en la creación de hogares más pequeños, lo que provoca más transacciones. En 2024 se ha cerrado un volumen similar al de 2007-2008, pero ahora tenemos tres millones de personas más, y toda esa población necesita una vivienda", comenta Prieto.

Precios en alza continua

En cuestión de precios, Málaga cerró 2024 con un valor promedio de 2.750 euros y una subida del 10,8% sobre el ejercicio anterior, según el Colegio de Registradores. Este incremento fue el más alto de España en cuanto a las grandes plazas inmobiliarias, por delante de Alicante (9,9%), Baleares (9,4%), Valencia (9,1%), Cádiz (8,5%), Madrid (8%) o Barcelona (4,3%). Sólo provincias con mercados de menor magnitud presentan tasas superiores (Cuenca un 24,9%, Soria un 14,6% y Córdoba un 12,6%). La media de subida en España fue del 6,3%, con un media de 2.086 euros y con los precios por encima ya de los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007.

La vivienda en Málaga, más cara que nunca y sin perspectiva de frenar su escalada

En la misma dinámica alcista se encuentra Málaga ciudad, con un precio medio de 2.980 euros y un aumento del 24,5% que la sitúa, de forma muy destacada, como la segunda capital española donde más se encareció la vivienda en 2024, sólo tras el 26% de Cuenca.

Según Solvia, en el último trimestre de 2024, el precio medio del alquiler alcanzó los 15,1 euros al mes en la provincia de Málaga, con un aumento del 3,4% respecto al trimestre anterior y un avance del 6,3% a nivel interanual.

En España, el alquiler mensual promedio se situó en 13,6 euros el metro, con un crecimiento del 2,3% en comparación con el trimestre anterior y del 10,6% en términos anuales. "Un escenario que pone de manifiesto que el mercado continúa lidiando con una demanda significativamente superior a la oferta disponible, lo que intensifica las dificultades para los inquilinos que intentan acceder a precios razonables", dice.

En Málaga, una vivienda de 90 metros se mueve en 1.359 euros al mes, un precio sólo por detrás de Barcelona (1.755) y Madrid (1.638) en la selección de las principales provincias citadas por Solvia. En 2025, se espera que los precios sigan aumentando a un ritmo superior al 10% interanual.

Para Solvia, este contexto obliga "a buscar soluciones innovadoras y eficientes", promoviendo la "profesionalización" del mercado y "poner de una vivienda adecuada", acompañado de "seguridad jurídica" e "impulso a la inversión".

Málaga: crecen los visados

Según el IV Solvia Market View, en el último trimestre de 2024 se otorgaron 32.713 licencias para nuevas viviendas en España, con un aumento del 3% respecto al trimestre anterior y un avance del 22,5% en comparación con 2023. En el conjunto de 2024, se concedieron 127.721 autorizaciones, un 18,3% más que el año anterior, y la cifra más elevada desde 2008.

Las provincias con mayor actividad en el cuarto trimestre fueron Sevilla, Madrid, Málaga, Barcelona y Alicante, que, en conjunto, concentraron el 49,7% de los permisos a nivel nacional. En concreto, Málaga registró 3.038 visados, lo que equivale al 9,3% del total.

Para 2025, a nivel nacional, se proyecta un crecimiento en los visados de obra nueva de entre el 5% y el 10% en comparación con el año anterior, lo que reforzaría la tendencia positiva que sigue mostrando el sector de la construcción.

"No obstante, aún persisten varios obstáculos a superar, como la falta de seguridad jurídica, la escasez de suelo finalista, la dificultad para encontrar profesionales cualificados y los elevados costes de los materiales de construcción, que siguen afectando a los costes de producción y, en definitiva, a la rentabilidad y viabilidad de nuevos proyectos", expone Solvia.