Málaga registra su mejor cifra de proyectos de viviendas en 17 años, pero sin ninguna VPO: "Es la asignatura pendiente; se amplía la brecha social"

El sector de la construcción en la provincia de Málaga ha seguido mostrando signo de "dinamismo" en el primer trimestre de 2025, con un incremento de proyectos de nuevas viviendas visadas del 13% en relación al mismo periodo del año anterior. Según los datos publicados este miércoles por el Colegio de Arquitectos de Málaga, los tres primeros meses del ejercicio han registrado 2.337 unidades visadas, frente a las 2.073 registradas en el mismo periodo del año anterior, en lo que constituye la mejor cifra para un primer trimestre desde 2008, es decir, todavía en la famosa época del boom inmobiliario. Eso sí, ninguna de estas viviendas es de protección oficial (VPO), que sigue completamente arrinconada en el mercado y que los arquitectos vienen considerando "la asignatura pendiente".

"La construcción de vivienda asequible es a todas luces insuficiente, o casi nula, lo que sigue ampliando la brecha social y dejando a muchas familias en situación de vulnerabilidad en nuestra provincia", ha lamentado la decana del Colegio de Arquitectos, Susana Gómez de Lara. El Colegio destaca "la importancia de implantar de manera urgente" medidas de choque" para incentivar la construcción de VPO en la provincia. 

En este sentido, el Colegio aclara que las VPO que se visan en su sede corresponden a promociones privadas. Las desarrolladas por las administraciones públicas siguen sus propios procedimientos y no precisan necesariamente del visado colegial.

Viviendas visadas por tipología

Por tipología, en el primer trimestre se han firmado 183 proyectos de viviendas unifamiliares (las que son tipo chalé o casa individual) en régimen libre, lo que representa un total de 293 nuevas unidades. Por municipios, Málaga encabeza la lista con 53 viviendas en 16 proyectos, seguida de Marbella con 41 viviendas en 15 proyectos y Mijas con 30 viviendas en 19 proyectos. 

En cuanto a las viviendas plurifamiliares (las correspondientes a bloques de pisos), se han visado 60 proyectos de régimen libre que suman 2.044 viviendas. Málaga, Fuengirola y Mijas lideran esta categoría en número de unidades generadas.  

Viviendas terminadas

En lo que respecta a viviendas terminadas, en este primer trimestre se han completado un total de 1.223 unidades, un 19% menos que en el mismo periodo de 2024. De ellas, 277 han sido unifamiliares, distribuidas en 142 proyectos. Vélez-Málaga y Marbella se situaron a la cabeza en la construcción de viviendas unifamiliares libres con 47 y 46 viviendas, respectivamente, mientras que Ojén con tan solo 26 unidades, supera el presupuesto de las anteriores.

En el caso de las viviendas plurifamiliares libres, se completaron 946 unidades repartidas en 50 proyectos. Málaga y Casares lideran este ámbito con 154 y 140 viviendas terminadas respectivamente.

Rehabilitación

En el sector de la rehabilitación, sólo se han firmado dos proyectos de reforma integral en sendas viviendas unifamiliares. En cuanto a reformas parciales, éstas muestran "un mayor dinamismo". Se han registrado 107 proyectos de reforma en viviendas unifamiliares libres y 88 en plurifamiliar, que generarán en total 7 y 85 nuevas unidades respectivamente, principalmente en Málaga y Marbella. 

En cuanto a intervenciones para la mejora de la eficiencia energética, se han firmado tres viviendas unifamiliares y 31 viviendas en plurifamiliar.

"Impulsar la rehabilitación de barrios y entornos urbanos es fundamental para garantizar un medioambiente más saludable y una sociedad más equitativa. La construcción sostenible representa un compromiso firme del sector con las personas y con el cuidado del medioambiente", afirma Gómez de Lara.

De este modo, el Colegio de Arquitectos (COA Málaga) apuesta por un desarrollo urbano equilibrado y sostenible. "La arquitectura tiene una función social, por eso defendemos su valor cultural, el cuidado del entorno construido y la conservación del patrimonio como pilares esenciales del trabajo de los arquitectos", concluye.