La firma de hipotecas sigue al alza en Málaga, que integra el top 3 español donde el importe supera los 200.000 euros

La firma de hipotecas para la compra de vivienda en Málaga ha arrancado 2025 con nuevas cifras de crecimiento e importes máximos, reflejo de los altísimos precios del actual mercado hipotecario. Según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en los dos primeros meses del año (enero y febrero) se han registrado en la provincia un total de 3.209 préstamos hipotecarios, con un 14% de incremento en relación con el mismo periodo del año anterior. El valor de la hipoteca media concedida en Málaga ronda los 204.500 euros, un nivel muy similar aunque ligeramente más bajo al que se veía a estas mismas alturas del pasado ejercicio (209.000).

La cuantía media de los préstamos concedidos en Málaga es la tercera más elevada del país a nivel provincial, tan sólo superada por los 269.200 de Baleares y los 236.700 euros de Madrid. La cuarta posición es para Barcelona, donde el promedio baja ya de la barrera de los 200.000 euros (en concreto, 187.000). El contexto del mercado sigue presidido a nivel nacional por una gran demanda de vivienda frente a una oferta muy escasa, un problema que se acrecienta en las grandes urbes y en las zonas turísticas del país (y Málaga, evidentemente, entra de lleno en ese perfil). 

Si se comparan los datos de hipotecas con los de compraventa de vivienda en Málaga en estos dos primeros meses del año (han sido 6.290 transacciones) se deduce que el 51% de las operaciones de compra se hacen mediante préstamo hipotecario. Por tanto, el 49% restante de compradores paga al contado, lo que revela la importancia en el actual mercado del perfil del cliente inversor o de alto poder adquisitivo, muchos de ellos extranjeros. De hecho, en Málaga, casi una de cada tres compras de viviendas son protagonizadas por extranjeros.

Los precios en Málaga, 50.000 euros por encima de la media española

En España se han firmado hasta febrero más de 77.100 hipotecas, con una subida del 7,5% y un importe medio de 154.657 euros, según el INE. Málaga supera así en un 32% la media nacional en cuanto a importe concedido por los bancos (en cifras absolutas, serían 50.000 euros más), lo que denota que los precios de la vivienda están también muy por encima del promedio de España.

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Málaga registró en el conjunto de 2024 una media de casi 196.200 euros en las nuevas hipotecas firmadas, superando por segundo año los máximos del boom inmobiliario (en 2007, la media fue de 165.000 euros). Desde 2017, el importe ha subido un 60%, elevando así de forma significativa el esfuerzo exigido a los hogares. 

Temor ante los "vaivenes" de EEUU y su posible impacto en la inflación

Los portales inmobiliarios creen que los "vaivenes" del nuevo gobierno de Estados Unidos, con su presidente Donald Trump a la cabeza, pueden impactar de manera negativa en el mercado hipotecario, que actualmente goza de "buena salud", por lo que han pedido "estar atentos" a un posible efecto adverso de la inflación o de la caída del comercio en los próximos meses.

El director general de Idealista Hipotecas, Juan Villén, ha indicado que la política de tipos bajos que hasta el momento mantiene el Banco Central Europeo (BCE) explica el incremento del número de hipotecas, pero ha indicado que no está garantizado que "esta alegría se mantenga en el tiempo" dado el impacto en la inflación que pueden tener las decisiones políticas de EEUU.

La directora de estudios de Fotocasa, María Matos, ha asegurado que 2025 se perfila con "altas expectativas" para convertirse en otro de los años de 'boom' de actividad en hipotecas, aunque ha avisado de que la reducción de los tipos de interés ( por debajo del 3% tras dos años) provocarán indirectamente el aumento en los precios de la vivienda al atraer más demanda de compra al mercado.

El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, cree que hay factores económicos e inmobiliarios "importantes" que empujan el mercado de la vivienda al alza, por lo que en los siguientes meses van a producirse nuevos aumentos tanto en la compra como en la concesión de hipotecas.

Por su parte, el director de estudios de Pisos.com, Ferran Font, considera que pese a la coyuntura geopolítica compleja, no hay previsiones de un cambio radical a corto plazo en las políticas de tipos del BCE, por lo que el mercado hipotecario seguirá al alza, al igual que los precios.

Los arquitectos advierten de la "brecha social"

El Colegio de Arquitectos de Málaga recordaba ayer miércoles, al presentar las cifras de visados del primer trimestre del año, que la construcción de vivienda asequible es la gran "asignatura pendiente" del mercado inmobiliario.

"La construcción de vivienda asequible es a todas luces insuficiente, o casi nula, lo que sigue ampliando la brecha social y dejando a muchas familias en situación de vulnerabilidad en nuestra provincia", lamentaba la decana, Susana Gómez de Lara. El Colegio destaca "la importancia de implantar de manera urgente" medidas de choque" para incentivar la construcción de VPO en la provincia.