¿Cómo son los 'minipisos' que quiere construir el alcalde de Málaga?

Casas modulares, prefabricadas, contenedores convertidos en viviendas o casas cápsulas como las de Madrid. Muchas han sido las propuestas de los Ayuntamientos ante el que será - y es - el gran desafío de las décadas venideras: el acceso a una vivienda. 

El 15% de las viviendas que salen en alquiler en Málaga no dura ni un solo día en el mercado

Un tema que se ha tratado y mucho en una de las ciudades dónde más ha subido el precio del alquiler en el último año: Málaga. 

Cuando ni las VPO ni vivir en la periferia de la ciudad son ya una opción, el Ayuntamiento de Málaga ha anunciado esta semana, se construirán minipisos que serán alquilados como máximo siete años y cuyo fin es dar una solución temporal a aquellos jóvenes que decidan emanciparse. 

Pero, ¿qué es realmente un minipiso?

Esta solución habitacional lleva implantada años en grandes ciudades como Hong Kong, por la falta de espacio y sobrepoblación.

Por lo general, los minipisos son viviendas de pequeño tamaño, típicamente con menos de 30 metros cuadrados. Normalmente un solo ambiente que combina salón, cocina y dormitorio, con el cuarto de baño separado. 

La propuesta de Francisco de la Torre se basa en casas, de obra nueva y de 35, 40 o 45 m².

Estas no solo estarían orientadas a facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes, principalmente, sino también personas que viven solas para "acercarle la posibilidad de vivir de forma barata o sin tener que compartir un hogar con otros inquilinos".

Para que una vivienda en Andalucía sea considerada apta como habitacional debe tener 24 m² como mínimo

A pesar de que los minipisos son una minoría frente al total de la oferta de viviendas, esta tipología de vivienda está creciendo con fuerza en España, donde la demanda es muy superior a la oferta. 

Según los últimos datos de idealista, solo el 1% de los anuncios de su portal son minipisos. En Málaga, Idealista anuncia un total de 33 pisos por 40 m²cuyo precio va desde los 750 a los 1.200 euros. 

M² mínimos que debe tener una vivienda

Para determinar qué es habitable y qué no, entran en juego una serie de variables que dependen de los municipios y de las comunidades autónomas.

Desde los m² que debe tener el baño, la cocina, la superficie útil total o si se trata de vivienda protegida, todo cuenta para otorgar el título de casa a una construcción.

Los m² útiles de los que debería disponer una vivienda varían según la comunidad autónomas. En Andalucía para que un espacio sea considerado vivienda debe tener más de 24 metros cuadrados. 

Los minipisos, a debate

La idea de solventar la crisis de la vivienda con minipisos no es nueva. Esta medida ya se planteó cuando la María Antonia Trujillo, Ministra de Vivienda entre el 2004-2007, incluyó en su Plan de la Vivienda —en 2005 — la creación de minipisos de 30 m², para jóvenes que se quisieran independizar. Una medida muy criticada en su momento .

En La Rioja no existen los minipisos

El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) destacó a Idealista News que “las miniviviendas, o micropisos o colmenas no pueden considerarse viviendas, ya que entendemos que son para uso puntual y limitado en el tiempo. Que una persona pueda dormir en un ‘nicho’ no significa que eso lo convierta en una vivienda o espacio para vivir".

"La falta de compromiso con la vivienda pública por más de una década de De la Torre y su permisividad ante la especulación y las viviendas turísticas nos ha llevado a esta situación", critica Dani Pérez, portavoz socialista.

Toni Morillas, coordinadora provincial de Izquierda Unida Málaga, tildaba de cuchitriles estos pisos e invitaba al alcalde de Málaga a vivir en uno: "Pasa ahí unos cuantos mesesy luego vuelve a contarnos el plan".

El portavoz nacional de VOX de Vivienda, Carlos H. Quero, también ha criticado este os 'minipisos' de 40 metros cuadrados anunciados por el alcalde de Málaga, calificando la medida de "chabolismo en altura".

¿Donde están los minipisos?

Sólo dos comunidades registran una incidencia de las viviendas de menos 30 metros cuadrados por encima del 1% del total: Madrid con el 1,4% y Cataluña con el 1,2%. En todas las demás, el peso de los minipisos sobre el total del mercado es testimonial.

La menor tasa se da en La Rioja (donde no existen), seguida por Asturias y Extremadura (0,2%). A continuación encontramos Castilla-La Mancha, Navarra y Aragón, que comparten un 0,3%, seguidas por Galicia y Baleares (0,4%).