Neinor vende su edificio de viviendas en alquiler de la calle Pacífico en Málaga

La promotora Neinor Homes ha alcanzado un acuerdo para la venta de cinco edificios de alquiler con un total de 251 viviendas por aproximadamente 50 millones de euros dentro del plan de venta de su cartera BTR, unos de los principales objetivos inscritos en su plan estratégico 2023-2027. Uno de estos activos está situado en Málaga capital. Se trata del edificio Pacifico Homes (28 viviendas), situado en la calle Pacífico, junto a Tabacalera, y que pasa ahora a ser propiedad de 1810 Capital aunque como parte del acuerdo de preventa, Neinor continuará gestionando y operando estos edificios a través de su plataforma de alquiler 'Renta Garantizada'.

Neinor ha anunciado este lunes la consecuión, por un lado, el citado acuerdo con 1810 Capital para la venta de tres edificios de viviendas destinadas al alquiler (build-to-rent o BTR) situados en Málaga, Alicante y Valencia con un total de 128 viviendas. Estos activos formaban parte de la cartera Sardes, adquirida por Neinor en 2021.  

La promotora también ha vendido dos proyectos BTR ubicados en las provincias de Guadalajara y Sevilla al gestor de activos inmobiliarios Round Hill Capital (“Round Hill”). Estas promociones, cuyas obras concluyeron en 2024, están plenamente operativas.

"En total, las transacciones tienen un valor económico de aproximadamente 50 millones de euros. Además, contribuyen a mejorar las expectativas de generación de flujo de caja en el ejercicio mientras no tienen un impacto significativo en la cuenta de resultados de 2025. Savills ha actuado como asesor de Neinor en ambas operaciones", ha detallado la compañía.

Estas ventas suponen "un avance en la estrategia de cristalización" de la cartera BTR de Neinor Homes, ha añadido. 

Plan Estratético y venta de BTR

Desde el lanzamiento de su Plan Estratégico, la compañía ha vendido once activos de alquiler a inversores institucionales, un total de 1.334 viviendas en Madrid, Guadalajara, Valencia, Sevilla, Alicante y Málaga. Estas operaciones han generado ingresos de aproximadamente 325 millones de euros, con un atractivo margen promotor bruto del 25%.

Tras estas desinversiones, Neinor ha completado la monetización de su cartera BTR. Los activos residenciales restantes, que incluyen parte de la cartera Sardes y Olarizu Homes, se han transferido a su negocio de venta, donde serán comercializados por el canal minorista siguiendo la misma estratégica aplicada a más de 1.300 viviendas en proyectos como SUE 21, Zorrozaurre, Serena y otros.

"Alto dinamismo" de comercialización

"El entorno de comercialización continúa mostrando un alto dinamismo, respaldado por sólidos fundamentales, lo que refuerza las perspectivas positivas del sector residencial de cara a 2025", asegura Neinor.

A comienzos de abril, Neinor anunció que durante el primer trimestre de 2025 ha pre-vendido 670 unidades BTS, lo que supone un aumento del 86% interanual en cuanto al volumen y del 97% en valor económico respecto al año anterior.

Este "sólido desempeño" ha sido impulsado tanto por los fundamentales del sector residencial español como por el crecimiento de la división de Gestión de Activos, que ha permitido a la compañía crecer significativamente los proyectos en fase de comercialización. Incluyendo las desinversiones en BTR, Neinor ha pre-vendido un total de 921 unidades por valor de 295 millones de euros, lo que representa el mejor arranque de año en su historia.

Remuneración a accionistas

"En retrospectiva, me enorgullece comprobar cómo nuestra estrategia, basada en la combinación de ventas BTS y BTR, ha demostrado ser altamente eficaz para cristalizar el valor de la cartera BTR de Neinor, al tiempo que protegemos los márgenes, aceleramos la generación de caja y optimizamos nuestro balance. Estas ventas han desempeñado un papel fundamental para financiar el objetivo de Neinor de remunerar a sus accionistas con 600 millones de euros, ha afirmado el consejero delegado de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga.

"En lo que va de año, ya hemos distribuido alrededor de 125 millones en el primer trimestre de 2025 y, recientemente, hemos aprobado otros 31 millones que se distribuirán a mediados de mayo", ha detallado.