Civislend financia 16 proyectos de vivienda en Málaga con casi 26 millones de inversión

La plataforma de financiación participativa Civislend, especializada en el ámbito inmobiliario, ha canalizado ya un total de 25,8 millones de euros en la provincia de Málaga a través de 16 proyectos financiados que engloban un total de 63 viviendas. La compañía, fundada en 2017, tiene en la Costa del Sol uno de sus enclaves de actividad más destacados en España , con 13 operaciones que actualmente siguen en curso y tres que ya han sido reembolsadas en su totalidad con éxito.

La rentabilidad media de los proyectos financiados por Civislend en la provincia alcanza el 10,53% de rentabilidad anual, mientras que la rentabilidad media total esperada es de 13,19% en un plazo medio de 15 meses.

La inversión inmobiliaria participativa (o crowdlending) es una modalidad que viene creciendo en los últimos años como una vía eficaz para quienes buscan rentabilidad «atractiva» y respaldada con garantías reales. El sector, que está regulado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) se revela así también, en un contexto de crecimiento de la demanda de vivienda y búsqueda de nuevas fórmulas para impulsar el desarrollo inmobiliario, como un apoyo para las pequeñas promotoras, ya que esta financiación alternativa puede resultar para ellas «más ágil y accesible» que la de los bancos, explica a este periódico el CEO Íñigo Torroba.

El modelo de negocio de Civislend pasa, afirma, por «permitir que cualquier pequeño inversor o ahorrador pueda invertir en el sector inmobiliario en España». De hecho, la inversión mínima requerida es de 250 euros aunque el ticket medio por cliente en 2024 se ha situado en el entorno de los 3.300 euros.

Perfil y proyectos en Málaga

«El 99% de nuestros inversores son nacionales, con un perfil medio de personas entre 35 y 55 años. De alguna manera, sin este modelo de negocio, ese inversor con pequeñas cantidades de dinero no podría acceder porque hay unas barreras de entradas por tickets y por accesibilidad muy altas. Tenemos de todo, con muchos inversores jóvenes, recién salidos de la carrera, que empiezan a trabajar y a ahorrar y encuentran en el crowdlending una vía muy atractiva para ellos», comenta.

En la provincia de Málaga, los proyectos financiados por Civislend se reparten entre Málaga capital, por un lado, y la Costa del Sol por otro, con operaciones en Marbella (6), Estepona (2) y Torremolinos (3).

Entre los proyectos ya reembolsados destacan Sunset Plazamar Residencial, en Estepona, una promoción de 18 viviendas; y Foresta Fase I y II, en Torremolinos, dos fases consecutivas de un conjunto residencial junto al Pinar de los Manantiales. Torroba señala que ambas operaciones se completaron en el plazo previsto, reflejando «la solidez del modelo y la calidad de los activos seleccionados». En Málaga, por ejemplo, está el caso de Longline, un proyecto donde se van a construir cinco viviendas en Cerrado de Calderón.

«En Málaga no solo observamos un evidente dinamismo inmobiliario, sino también una gran apertura del ecosistema local hacia modelos de financiación más ágiles. La Costa del Sol y Málaga capital son territorios con una demanda muy activa, y eso se refleja en el número de operaciones», destaca Torroba.

A nivel nacional, Civislend cerró 2024 con cerca de 90 millones de euros en proyectos inmobiliarios financiados, casi el triple que lo alcanzado en 2023. La plataforma ha financiado ya 190 millones de euros en más de 110 proyectos inmobiliarios. Para este 2025, Torroba afirma que el objetivo es financiar entre 130 y 150 millones en nuevas iniciativas, de las que un 15% estarían en la provincia de Málaga.

Ventajas

«De cara a una promotora, la gran ventaja que tenemos con respecto a los bancos es la agilidad y la flexibilidad que tenemos a la hora de conceder estos préstamos. Es decir, entramos donde los bancos no entran, lógicamente asumiendo más riesgo, por eso son rentabilidades por encima de un 10%. Básicamente lo que tenemos es una capacidad de hacer operaciones casi a medida muy alta, cosa que el banco al final, por sus restricciones y por su regulación, no tiene», explica.

Civislend combina diversos mecanismos para proteger el capital de sus inversores. Está autorizada como Plataforma de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) por la CNMV, con altos estándares de transparencia, información y buenas prácticas. Y cada proyecto viene respaldado por garantías reales sobre el activo inmobiliario, de firma que si el promotor incumple, Civislend puede instar la ejecución judicial de la hipoteca firmada para devolver el capital a los inversores.

El contrato de préstamo ante notario garantiza la correcta constitución de las garantías y la validez jurídica de los acuerdos. Y antes de publicar un proyecto se realiza un análisis de viabilidad (due diligence) sobre la situación del promotor, el track record y el valor del activo.

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