El precio de la vivienda en Málaga escala a un nuevo récord y es ya un 80% más alto que hace 10 años

El año 2025 sigue dejando nuevos récord del precio de la vivienda en Málaga en una espiral a la que, por ahora, no se le ve fin. La provincia ha registrado en el primer trimestre de este año un aumento del 12,3% interanual en el valor de las casas (incluyendo tanto nueva como segunda mano), según los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publicados este miércoles, que arrojan un valor medio de 2.614 euros por metro cuadrado.

Málaga ya superó el año pasado los precios de la burbuja inmobiliaria de 2008 (entonces se rondaron los 2.348 euros de media) y en este 2025 la dinámica sigue siendo claramente alcista. De hecho, acumula 13 trimestres consecutivos de incrementos.

El tremendo incremento del valor de la vivienda en estos años se percibe mejor si se recuerda que, durante la larga crisis económica que siguió al estallido de la burbuja inmobiliaria, los precios medios cayeron en Málaga a mínimos en el entorno de los 1.450 euros durante 2013 y 2014. Así, el valor de la vivienda en la provincia ha subido un 80% en estos últimos diez años. Sólo Baleares superaría en España ese porcentaje de subida (83,4%), quedando Madrid en tercera posición (un 69%) entre las grandes plazas inmobiliarias. 

Segunda mayor subida del país en el último año

En el primer trimestre de 2025, el 12,3% de incremento que muestra Málaga es el segundo mayor de todo el territorio nacional tras el de Baleares (13,2%) y por delante de Valencia (12,1%) y Tenerife (12%) en un escenario de altísima demanda. Las compras de viviendas, además, ha aumentado tras las bajadas de tipos de interés aplicados por el Banco Central Europeo (BCE): entre enero y marzo se han vendido en Málaga más de 9.750, un 16% más que en el mismo periodo del año anterior.

Málaga es la sexta provincia más cara de España tras Madrid (3.476), Baleares (3.436), Guipúzcoa (3.093), Barcelona (2.865) y Vizcaya (2.627). Ya en 2022 se superó a Álava (2.250) que, tradicionalmente siempre estaba por delante de la provincia malagueña.

En España, el precio de la vivienda libre se encareció en el primer trimestre del año un 9% respecto al mismo periodo de 2024 y superó la barrera de los 2.000 euros el metro (2.033), el mayor importe desde mediados de 2008, según los datos del Ministerio.

Tipología y municipios

Por tipología de vivienda, aquellas de hasta cinco años de antigüedad (el plazo que el Ministerio dispone para diferenciar estadísticamente las viviendas nuevas de las usadas) se han encarecido interanualmente un 12,3% hasta los 3.020 euros por metro (también la segunda subida más alta de España tras el 12,8% de Baleares).

Por su parte, la vivienda de más de cinco años (las de segunda mano) aumentó su valor un 12,3% hasta los 2.598 euros (de nuevo la segunda más significativa del país tras el 13,2% de Baleares).

Por municipios, los mayores incrementos se dan en Alhaurín de la Torre con un 20,1% (2.472 euros el metro) y Marbella, con otro 20,1% que deja un promedio de 3.911 euros (el más caro de la provincia). La siguen Málaga capital con un 19,4% (2.868), Torremolinos con un 19% (3.244), Vélez Málaga con el 18,4% (2.170) y Benalmádena con un 17,2% (3.268). En Estepona la subida es del 15,8% (2.927), en Mijas del 11,2% (2.799), en Rincón de la Victoria del 10,8% (2.902) y en Fuengirola del 10,5% (3.075).

La subida de precios es más moderada en el interior: en Antequera suben un 14,3% y alcanzan los 1.301 euros y en Ronda lo hacen un 10% (1.354 euros).