Málaga lanzará el concurso de los minipisos antes de que termine agosto

El Ayuntamiento de Málaga quiere lanzar el concurso para adjudicar las 24 parcelas donde se ubicarán los minipisos antes de que termine agosto y, a ser posible, a lo largo de julio, el mes en que se llevará a Pleno el listado de solares de equipamiento donde se construirán estas viviendas “de transición”. Esas parcelas acogerán finalmente un total de 1.700 viviendas -se llegó a hablar de hasta 2.000- que tendrán uno o dos dormitorios, siendo la superficie útil mínima de 45 metros cuadrados (58 metros cuadrados construidos). 

Con respecto a la superficie máxima, Francisco de la Torre y su equipo han declinado dar la cifra exacta en metros cuadrados, limitándose a dar una orientación en cuanto superficie construida, que podrá llegar hasta los 70 metros cuadrados. Siguiendo con la misma proporción, se podría estimar que la superficie útil máxima ronde los 54 metros cuadrados.

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No obstante, De la Torre ha asegurado que quiere que haya más viviendas de un dormitorio porque son “más baratas” y permitirán “hacer más”, por lo que establecerán un mínimo a cumplir por las promotoras en los pliegos que está redactando el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV). Con respecto a los destinatarios de esas viviendas, el 90% están pensadas para jóvenes, ya sean solteros, en pareja o casados, que podrán hacer uso de estas viviendas durante siete años, con la posibilidad de marcharse antes si así lo desean. El regidor ha recordado que el 10% restante se destinarán a personas mayores que, en su caso, no tendrán ese carácter transitorio, por lo que no se les marcará un plazo para abandonar la vivienda.

Estas viviendas contarán, además, con espacios comunes que, a juicio de De la Torre, “potenciarán la convivencia” e incluirán aulas para impartir clase, gimnasio o sala de estudio.

¿Dónde estarán los minipisos de Málaga?

Ubicación y precio

La Gerencia de Urbanismo ha seleccionado 24 parcelas dotacionales de uso social, excluyendo aquellas destinadas a uso sanitario, educativo o deportivo, que el Consistorio ofrecerá a coste cero para la construcción de los minipisos. Hay que recordar que el Ayuntamiento de Málaga se acogió al decreto de la Junta de Andalucía. Las viviendas se distribuyen por los distritos de Ciudad Jardín, Este, Bailén-Miraflores, Palma-Palmilla, Cruz de Humilladero, Carretera de Cádiz, Churriana, Campanillas, Puerto de la Torre y Teatinos. El Centro es el único distrito sin parcelas seleccionadas para este fin.

Estas son sus ubicaciones exactas: 

1.  Calle Lingüista Manuel Seco, 25 (distrito Este).
2.  Calle Oboe y calle Distancia (distrito Ciudad Jardín).
3.  Avenida Manuel Gorriá, 13 y 15 (distrito Ciudad Jardín).
4.  Calle Platero Diego Baena, 6 (distrito Bailén Miraflores).
5.  Calle Massenet, 17 (distrito Palma Palmilla).
6.  Calle Oscar Esplá, 2 (distrito Cruz del Humilladero).
7.  Calle Santa Matilde, 6 (distrito Carretera de Cádiz).
8.  Camino La Gamera, 3 (distrito Churriana).
9.  Calle Escritor Julio Balbás, 18 (distrito Churriana).
10.   Calle Tanzania, 11 (distrito Churriana).
11.   Calle María Martínez Sierra, 2 (distrito Churriana).
12.   Calle Lingüista Lázaro Carreter, 1 (distrito Campanillas).
13.   Avenida Moscú, 17 (distrito Campanillas).
14.   Avenida Marcelino Camacho, 15 (distrito Campanillas).
15.   Calle Ingeniero Vicente Caffarena, 5 (distrito Campanillas).
16.   Calle Ingeniero Agustín Escolano, 5 (distrito Campanillas).
17.   Avenida Andrés García Maldonado, 14A (distrito Campanillas).
18.   Parcela S3 del sector Cortijo Merino (distrito Cruz del Humilladero).
19.   Parcela SL4 del sector Cortijo Merino (distrito Cruz del Humilladero).
20.   Calle Ramón Ramos Martín, 2 (distrito Puerto de la Torre).
21.   Calle Ramón Ramos Martín, 1 (distrito Puerto de la Torre).
22.   Avenida Escritor Ángel Caffarena, 27 (distrito Teatinos).
23.   Calle Píndaro, 20 (distrito Teatinos).
24.   Calle Navarro Ledesma, 32 (distrito Teatinos).

Con respecto al precio de estas viviendas, De la Torre ha asegurado que rondará los 10 euros por metro cuadrado aunque ha advertido que serán “los promotores los que lo van a marcar”.

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Listas en 2027 o 2028

Tras la aprobación en el Pleno ordinario que se celebrará el próximo 2 de julio, De la Torre ha recalcado que su intención es que a lo largo de ese mismo mes pueda salir a concurso la licitación de las primeras 1.000 viviendas, que se dividirán en lotes. Si en julio no diera tiempo, el alcalde se da de plazo el mes de agosto, con la idea de que en septiembre pudieran estar sobre la mesa las ofertas de las promotoras interesadas. 

Al ser parcelas dotacionales, tienen carácter finalista, por lo que no requerirá la redacción de informes sectoriales ni mayor tramitación urbanística que la concesión y expedición de la licencia de obras. Una vez adjudicadas, se calcula que la construcción podría durar en torno a un año y medio, “muy justito”, según ha reconocido De la Torre, por lo que las primeras viviendas se podrían estar entregando entre finales de 2027 y principios de 2028. En cuanto a la inversión, el Ayuntamiento de Málaga ha avanzado que tratará de encajarlo en el Plan Nacional de Vivienda.