Las propuestas para el Bulto: hotel de 103 metros, rascacielo premium y edificios singulares

Cartas sobre la mesa en la pugna por hacerse con el desarrollo de El Bulto, un barrio deprimido de la Carretera de Cádiz que se ha convertido en un entorno "estratégico" por sus posibilidades de desarrollo y su cercanía a proyectos clave como es la construcción de la marina de San Andrés o el Auditorio -este último, de nuevo encallado- en el Puerto de Málaga.

La Gerencia de Urbanismo ha hecho públicas las propuestas de las tres promotoras en liza, a saber, Estudio Seguí, el arquitecto que diseñó el primer proyecto de la Torre del Puerto; Sierra Blanca, la promotora detrás de las Málaga Towers, las torres de Sacaba, y Urbania, la promotora que ganó el concurso de los terrenos de Repsol y está al frente de la urbanización del Distrito Zeta.

En el caso de Seguí y Sierra Blanca, apuestan por edificios rascacielos, de uso hotelero en el primer caso del estudio de arquitectura y residencial premium según la propuesta de la promotora. Por su parte, Urbania plantea un desarrollo de menor altura, más integrado con el entorno.

Seguí: hotel de 102 metros, oficinas y helipuerto

La propuesta de José Seguí se caracteriza por la construcción de un hotel "de alta gama" y 102,9 metros de altura que complementaría al futuro Auditorio de Málaga y la marina de San Andrés, zona con la que se conectaría mediante una pasarela sobre el Paseo Antonio Machado. Incluye un helipuerto y propone como uso terciario un espacio de oficinas así como un Parque-Museo de Esculturas al aire libre.

Seguí sustituye el uso residencial por el hotelero ya que entiende que el residencial ya "ocupa" todo el eje litoral Oeste y que este espacio "estratégico" por los proyectos de la Marina de San Andrés y el futuro auditorio, requerirán plazas hoteleras de lujo.

La propuesta dibuja un hotel de 300 habitaciones que tendrían carácter de suite especial y presidencial, además de contar con salón de congresos, de reuniones, comedores y espacios de restauración.

"La realización de la actual Marina de San Andrés con una excepcional oferta comercial y de atraques deportivos de alta gama y la futura ubicación del Auditorio de Málaga como el más importante equipamiento cultural de la Ciudad, podría completarse con una propuesta Hotelera-Terciaria que posibilitaría la conexión física y la unión espacial entre las tres piezas de esta importante centralidad", recalca la propuesta. Hay que recordar que el estudio de José Seguí es el autor de la Marina de San Andrés.

En cuanto al sector, se demuelen las edificaciones de autoconstrucción del Bulto y se realojan en un proyecto de vivienda protegida junto a la nueva propuesta de la institución benéfica Sagrado Corazón De Jesús (Cotolengo) con fachada a calle Fernán Núñez y con una edificabilidad similar a la que actualmente tiene. Se construiría un edificio de planta baja + 6 para un total de 84 VPO de 2 y 3 dormitorios, con el mismo número de aparcamientos y trasteros. Los costes de urbanización ascienden a 3.321.548,23 euros

Sierra Blanca: una torre de 23 plantas

La propuesta de Sierra Blanca -la promotora de las Torres de Sacaba- plantea la construcción de un edificio "singular" de uso residencial con una altura de planta baja + 22 que " se desplaza progresivamente conforme aumenta su altura hacia el Este dentro de la parcela edificable". Tendrá capacidad para 153 viviendas. Asimismo, se proyectan dos edificaciones de planta baja + 9 con capacidad para 40 VPO en ambos casos.

Sierra Blanca propone una regeneración en dos fases, teniendo en cuenta el trazado del Ferrocarril del Puerto que va en superficie y que se pretende soterrar. Así, en una segunda fase, ejecutado ya el soterramiento, se acometería la ordenación definitiva.

En cuanto al traslado del Cottolengo, asegura la promotora que cuentan con un acuerdo firmado el 17 de noviembre de 2023 con el Obispado de Málaga, la la Fundación Canónica “Casa del Sagrado Corazón de Málaga” y Euro Andalucía Eventos S.A (Sierra Blanca) para reubicar esta institución en una parcela en la esquina con la calle Orfila y el Paseo Antonio Machado. Además, recoge el compromiso de que "no se producirá la desocupación y demolición de la actual casa de acogida hasta que no se haya construido el nuevo edificio de tal manera que su traslado se realizará sin el cierre temporal de dicha institución benéfica".

Urbania: edificio circular con 11 plantas

La propuesta creativa de Urbania se articula en torno al concepto de El Bulto como una "zona invisible" de Málaga pese a su "ubicación privilegiada". "Nuestro objetivo es dar visibilidad a este sector, dignificar su entorno y hacerlo trascendente en la nueva transformación del litoral malagueño", detalla.

Además, plantea extender la idea de la supermanzana que se está ejecutando ahora en Huelin y "limitar el tráfico rodado a los viales perimetrales, en continuidad con la propuesta de movilidad y el estudio de tráfico recogidos en el Proyecto de renaturalización Huelin-Ayala".

Urbania propone edificaciones de menor altura, con un llamativo edificio circular. La altura máxima es de planta baja + 10. Se proyectan tres edificaciones residenciales, dos de vivienda libre (con 57 y 122 viviendas) y otra protegida con capacidad para acoger 82 hogares.

"Como medida adicional, se ordena una parcela dotacional privada para para alojamientos temporales o transitorios dirigidos a diferentes perfiles de personas, como pueden ser mayores, jóvenes o familias de colectivos desfavorecidos o con necesidades especiales".