El ‘efecto metro’ dispara los precios de las viviendas del entorno de las obras

«La nueva línea (en construcción) de metro al Hospital Civil, con parada en Eugenio Gross (Hospital Civil-Materno), se encuentra justo en la puerta del edificio, facilitando el acceso a cualquier punto de la ciudad». Es uno de los números anuncios de viviendas en venta que ya incluyen la prolongación de la línea 2 del metro de Málaga como un aliciente más para que los compradores se interesen por su oferta.

Ese ‘efecto metro’ se deja ver, por ejemplo, echando un vistazo a la oferta disponible en el portal de Fotocasa, en el que, además, es posible consultar la evolución del precio medio en barrios concretos.

Los portales inmobiliarios recalcan ya la conexión con el metro en sus ofertas

En ese sentido, las principales zonas afectadas por las actuales obras de extensión de la línea 2 del suburbano malagueño -siguiendo con la división que propone Fotocasa- es la zona de Carranque-Haza Cuevas y Los Castillejos-La Trinidad, donde se incluyen las principales vías en obras, a saber, la calle Hilera, la calle Santa Elena y Eugenio Gross.

En esta última calle, por ahora, se están acometiendo trabajos previos, como los levantamientos topográficos necesarios y el estudio de los servicios de suministro, telecomunicaciones o saneamiento que se verán afectados durante la excavación.

Según el cálculo de la Agencia de Obra Pública de la Junta de Andalucía, la maquinaria pesada llegará ya después del verano, en torno al mes de octubre.

En cuanto a los precios, en la zona de Carranque-Haza Cuevas el valor medio de compra se sitúa ya en 411.264 euros y el precio medio del metro cuadrado es de 3.566 euros. El incremento del valor de compra en un año es del 27,31%.

El entorno de Haza Cuevas y La Trinidad también experimenta incrementos en el precio de la vivienda

Dentro del distrito de La Cruz del Humilladero, esta zona es donde más crece el precio de la vivienda, superada levemente por La Unión-Los Tilos, donde el crecimiento anual es del 27,72%, un 0,41% superior.

Ya en el barrio de Bailén-Miraflores, el próximo distrito hacia donde se dirigen las obras del suburbano, también se produce un considerable crecimiento de los precios.

Hay que tener en cuenta que a mediación de Eugenio Gross, a la altura de la avenida Purísima, se colocará otra estación de metro, la estación ‘Trinidad’, que seguirá a la de ‘Hilera’, ya en obras.

Incremento de precios

En la zona de Los Castillejos-La Trinidad, el valor medio de compra se sitúa en los 272.732 euros y el precio medio del metro cuadrado alcanza los 3.795 metros cuadrados. En cuanto al incremento anual, el registro de Fotocasa lo cifra en el 21,41%.

Esta es la segunda mayor subida anual, solo por detrás de la zona de La Florida-Parque del Norte, donde el precio de venta se incrementó un 28,12%.

Ampliando el foco a los distritos, si bien La Cruz del Humilladero y Bailén-Miraflores no lideran el ranking en cuanto a precio de venta, sí que se encuentran entre los cinco con los mayores crecimientos interanuales, según la estadística que ofrece este portal inmobiliario.

Ese incremento general para La Cruz del Humilladero es del 26,48% mientras que en Bailén-Miraflores es del 21,49%. Por delante están el distrito de Campanillas con un incremento del 39,21%, la Palma con un 32,97% -Martiricos-La Roca- y Churriana, con un 28,78%.

Segunda fase

A principios de julio, la Junta de Andalucía inauguró las obras de la segunda fase de extensión de la línea 2 del metro hacia el Hospital Civil, que se adentrará ya en el cruce de Eugenio Gross con Martínez Maldonado.

En su discurso, el presidente de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno, pidió «paciencia» a los vecinos por las molestias de las obras, a los que aseguró que «a pesar del malestar, es infinitamente mejor los beneficios que van a tener».

«Van a tener una estación de metro cerca de sus casas, la revalorización de sus patrimonios y el mobiliario urbano será repuesto y en mejores condiciones», insistió el presidente andaluz

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