Turismo
Solo el 20% de los pisos turísticos de la Costa del Sol está registrado en el Ministerio
Málaga, Marbella, Mijas, Benalmádena, Torremolinos, Fuengirola y Estepona suman 66.111 VUT dadas de alta en el Registro de Turismo pero solo 14.164 cuentan con el código del Ministerio de Vivienda
Un candado de una vivienda turística en Málaga. / Álex Zea
El pasado 1 de julio entraron en vigor los efectos del Registro Único creado por el Ministerio de Vivienda para regular el mercado de alquiler de alojamientos de uso turístico y temporal.
A partir de esta fecha, para que una vivienda turística pueda publicitarse en una plataforma como Airbnb o Booking, debe contar con un código de identificación -que expide el Colegio de Registradores de España- además de estar dada de alta en los registros autonómicos.
En el caso de Andalucía esto quiere decir que si la vivienda turística está inscrita en el Registro de Turismo y cuenta con su número identificador como VUT no podrá seguir ofertándose en páginas web si no aparece en el Registro Único.
De hecho, portales como Airbnb ya exigen ese nuevo código a los nuevos anuncios que se registran en su web y, como ya publicó este periódico, ha empezado a hacer «pedagogía» con los anunciantes veteranos, para que se den de alta en el registro del Ministerio de Vivienda ya que, de lo contrario, se exponen a la suspensión de la oferta.
Esta medida echó a andar sin contar con un elevado porcentaje de inscripciones y, con los datos más actualizados ofrecidos por la cartera de Isabel Rodríguez, parece que las inscripciones siguen sin despegar.
Atendiendo a las viviendas turísticas de las principales ciudades en el litoral de la Costa del Sol, si se compara la base de datos del Registro de Turismo de Andalucía con el Registro Único se aprecia cómo el porcentaje es muy bajo.
Las localidades de Málaga (12.829), Marbella (15.258), Mijas (9.852), Benalmádena (8.427), Torremolinos (5.918), Fuengirola (6.190) y Estepona (7.637) suman un total de 66.111 viviendas de uso turístico, según los datos que ofrece el RTA. No obstante, en el Registro Único de Vivienda solo figuran ya activas 14.164, lo que quiere decir que solo el 21% de las viviendas turísticas de las principales plazas de la Costa del Sol están inscritas y, por tanto, pueden continuar publicitándose en los portales habituales.
¿Como inscribirse?
Estos alojamientos deberán solicitar su número de registro en el Colegio de Registradores de España, detallando la referencia catastral y la dirección exacta de la vivienda, así como el modelo de alquiler, ya sea completa o por habitaciones, el número de personas que podrán hacer uso de la vivienda y el cumplimiento de los requisitos que establece cada comunidad autónoma.
Hay que tener en cuenta que al presentar la solicitud con la documentación pertinente ante el Colegio de Registradores, se expide un número de registro de forma provisional. Tras revisar la solicitud, esta pasará a estado de «activo» si está todo correcto y hay resolución favorable. Por el contrario, quedará como «revocado» en caso de que se detecten defectos en la solicitud que no se han subsanado en el período habilitado de siete días hábiles tras la notificación de la resolución negativa
Airbnb retirará de su plataforma los anuncios sin código legal
Un par de semanas después de que entrara en vigor el requerimiento de figurar en el Registro Único para promocionar online un alojamiento turístico, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana se reunió con Airbnb, una de las principales plataformas de alquiler de estos alojamientos.
El objetivo de la reunión fue «abordar la identificación y retirada de esta plataforma de los anuncios de pisos turísticos que no cuenten con código de registro legal», según informó el ministerio en un comunicado.
Durante el encuentro, Airbnb se comprometió a « remitir de forma mensual información sobre los anuncios que se publicitan en su plataforma, a fin de facilitar el cumplimiento de la normativa estatal».
A partir de agosto de 2025, Airbnb remitirá de forma mensual a Vivienda la información exigida por la normativa, incluyendo los números de registro estatal y autonómicos correspondientes, según el tipo de oferta que se anuncie por los anfitriones.
Asimismo, acordó retirar aquellos anuncios que no cuenten con el código legal o presenten irregularidades en el nuevo registro nacional.«En estos casos, la plataforma notificará previamente a los anfitriones, ofreciéndoles un plazo para subsanar los defectos antes de proceder a la retirada definitiva, salvo si se deriva de una revocación de número de registro estatal, en cuyo caso se producirá en 48 horas desde la notificación del Ministerio».
España ha sido el primer país de la Unión Europea en trasponer la normativa europea relativa al registro único de alquileres de corta duración, a través de la Ventanilla Única Digital.
Según insiste el Ministerio de Vivienda, la medida persigue «acabar con el fraude en los alquileres turísticos o de temporada que colisiona con el derecho a una vivienda digna de parte de la ciudadanía»
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