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Mercado inmobiliario

El precio de la vivienda en venta alcanza su máximo histórico en Málaga durante la desescalada

Los distritos más caros de la capital son el Centro, Málaga Este, Teatinos y Carretera de Cádiz respectivamente

Imagen de archivo de una vivienda con zonas verdes en Marbella.L.O.

La desescalada trajo consigo la "nueva normalidad" y también nuevas tendencias. Los meses de encierro han disparado la búsqueda de viviendas unifamiliares, chalés o urbanizaciones con amplias zonas verdes debido a que ha aflorado la necesidad de tener más espacio. Esto ha repercutido tanto en el sector de las propiedades en alquiler como en el de la compraventa. Al empezar la desescalada, el precio de la vivienda en venta en la provincia de Málaga alcanzó su máximo histórico desde 2006: 2.247 €/m2 en mayo de 2020, según los datos de Idealista.

La evolución positiva de los precios en la provincia ha sido una constante durante el periodo de confinamiento y de desescalada. El último informe de Idealista sobre el tema muestra que en marzo de este año el valor registrado fue de 2.222 €/m2 (un incremento mensual de un 0,5%), en abril llegó a 2.228 €/m2 (+0,3%), y en mayo 2.247 €/m2 (+0,9%). La variación de agosto frente a julio refleja un aumento de un 1,3%, sin embargo, en comparación con mayo desciende un 1%.

En clave provincial, se observa que hay un tirón de zonas caras como Benahavís y Marbella (esta última también ha logrado su máximo histórico: 3.059 €/m2 mayo 2020) y también del Valle del Guadalhorce. Por tanto, se puede intuir dos cosas: El mercado de lujo o alto nivel sigue pujante y con demanda, y la búsqueda de espacios más amplios favorece a la zona del Valle del Guadalhorce, donde predominan los chalés pequeños o pareados, con jardines y urbanizaciones.

En la Costa del Sol Occidental, Benahavís es la localidad que ha experimentado un mayor crecimiento tanto mensual como trimestral (un +2,4% y un +2,5% respectivamente) del precio de las viviendas en venta. En agosto de este año registra 3.177 €/m2, lo que la clasifica como la zona más cara. Le sigue Marbella (3.037 €/m2), y Fuengirola (2.295 €/m2). Entre los precios más bajos se encuentra Manilva (1.597 €/m2) y Casares (1.798 €/m2).

Según los datos de agosto de 2020 del informe mencionado, en Axarquía hay más demanda en los municipios costeros como Nerja (2.850 €/m2), Torrox (1.941 €/m2) o Rincón de la Victoria (1.860 €/m2), aunque cabe destacar que la evolución de los precios es mínima o incluso negativa. Ya en el Valle del Guadalhorce prevalece el incremento de las cifras respecto al mes y al trimestre anterior. La zonas más cara son Alhaurín de la Torre (1.602 €/m2), Alhaurín el Grande (1.387 €/m2) y Coín (1.211 €/m2).

Málaga capital

El precio de las viviendas en venta en Málaga capital ha descendido (un 0,3% en el último mes, y un 0,8% en el último trimestre) y se sitúa en 2.115 €/m2. La media arroja que los distritos más caros de la ciudad son el Centro, Málaga Este, Teatinos y Carretera de Cádiz respectivamente. En el centro histórico los valores alcanzan 3.954 €/m2. En Málaga Este, los barrios más caros son la Malagueta y Monte Sancha (4.454 €/m2). En Teatinos, El Cónsul y El Romeral están a la cabeza (2.370 €/m2). Y en el Paseo Marítimo Oeste-Pacífico de la Carretera de Cádiz, los valores están en torno a 3.908 €/m2.

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