El precio de venta de las plazas de garaje se dispara en la Costa del Sol por su alta rentabilidad

El precio de los garajes en España se ha incrementado un 7,5% en el 2023, con un precio medio de 12.495 euros, y un 12,5% en relación hace cinco años, según el estudio 'Variación acumulativa de los garajes en España en 2023', realizado por Fotocasa. "El contexto macroeconómico de tipos altos de interés y consecuente endurecimiento de los préstamos hipotecarios dirige la demanda de compra hacia las plazas de garaje, un activo con "alta rentabilidad, muy seguro y con una inversión inicial muy reducida", afirma este portal. El informe señala que algunas localidades de la Costa del Sol han experimentado grandes incrementos, con casos extremos como Marbella o Fuengirola, donde el precio se ha duplicado con relación a 2018.

En el caso de Andalucía, el precio medio del garaje ha subido un 14,7%. Así, los andaluces debían pagar hace un año por un garaje una media de 11.341 euros, frente a los 13.007 euros que se paga como media en Andalucía en 2023. En 2028, el precio era de 10.223 euros, por lo que el incremento en un lustro ha sido del 27,2%. 

En la provincia de Málaga, Fuengirola presenta una subida del 66,2% en el último año y del 92,9% con relación a 2018. El precio medio actual es de 16.203 euros, frente a los 9.749 de 2022 y los 8.400 de 2018. En Marbella, el valor alcanza los 18.168 euros, un 28,7% más que en 2022 (14.119) y un 109,9% más que en 2018 (8.655). Torremolinos, con un valor medio de 15.628 euros, presenta un alza del 16,1% sobre hace un año y del 31,2% sobre 2018. En cuanto a Málaga capital, el precio medio es de 16.680 euros, con un aumento interanual del 3,4% (no hay dato comparativo con 2018).

En Estepona, el valor interanual de los garajes sube 14,4% y alcanza los 6.679 euros, aunque está más asequible que la oferta de hace cinco años. En Benalmádena, el precio es de 10.727 euros, un 10,1% por encima de 2022 y un 62% más que en 2018. En cuanto a Vélez-Málaga y Rincón de la Victoria, los valores se mueven entre los 14.100 y los 14.700 euros, con aumentos de enter el 20% y el 30% con relación a 2028 (en este caso, Fotocasa no ofrece la comparativa interanual).

“El contexto macroeconómico de tipos altos de interés y consecuente endurecimiento de los préstamos hipotecarios, dirige la demanda de compra hacia las plazas de garaje. Un activo con alta rentabilidad, muy seguro y con una inversión inicial muy reducida sin obligar a solicitar crédito bancario. En 2023 ha sido el producto estrella de la demanda, por ello el precio ha aumentado de manera significativa recuperando los niveles de precio mostrados antes de la pandemia. Es habitual que en un periodo de transformación como el sufrido en el mercado de los inmuebles y frente a tiempos de incertidumbre, aumente la demanda de estos activos", ha explicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Precios más altos por comunidades y ciudades

En 13 comunidades autónomas ha incrementado el precio medio de los garajes en 2023, encabezando la lista Navarra (+44,1%), seguido de Baleares (+31,1%), Castilla y León (+21,3%) y Extremadura (+16,3%), según los cálculos de Fotocasa.

Las comunidades con el precio medio de los garajes por encima de los 10.000 euros fueron País Vasco (21.320 euros), Baleares (16.817 euros), Cantabria (14.410 euros), Galicia (14.016 euros) y Castilla y León (13.890 euros).

Por capitales de provincia, las ciudades que experimentan las mayores subidas anuales en 2023 son Palma de Mallorca (38,7%), Cáceres (32,8%) y Las Palmas (22,7%). Asimismo, Fotocasa destaca que las tres ciudades con los precios más elevados son Cádiz (26.281 euros), Donostia (25.822 euros) y Granada (23.845 euros).