Lagoom Living: La calidad de una vivienda se nota al vivirla

Óscar de Rivas, director de Proyectos de Lagoom Living, explica cómo las decisiones que se toman antes de construir influyen en la experiencia de quienes habitarán una vivienda. El desarrollo del Distrito Universidad, 530 viviendas protegidas en alquiler asequible en Málaga, permite ver cómo se traducen el diseño, la eficiencia energética y los espacios comunes en una forma de entender la calidad residencial

Se habla mucho de calidad en vivienda. ¿Qué significa para quien dirige un proyecto?

La calidad empieza mucho antes de que se coloque el primer ladrillo. Significa pensar en cómo se va a vivir en ese edificio y tomar decisiones que respondan a necesidades reales. La distribución de las estancias, la funcionalidad de los espacios, los recorridos, los materiales o el comportamiento energético son aspectos que se definen durante el proyecto y que después acompañarán a los residentes durante años.

Hay decisiones que pueden parecer pequeñas sobre un plano, pero que adquieren mucha importancia en el uso cotidiano. Cómo se accede a una vivienda, cómo se aprovecha el espacio disponible o cómo se conectan las distintas zonas del edificio influye en la comodidad de quienes lo habitan.

El residente no tiene por qué conocer las soluciones técnicas que hay detrás. Lo importante es que perciba que su vivienda funciona, que responde a sus necesidades y que está bien pensada. Para nosotros, esa es una de las mejores formas de entender la calidad.

¿Cómo se ha aplicado esa mirada en el proyecto Distrito Universidad de Málaga?

Distrito Universidad es un proyecto de una dimensión considerable, con 530 viviendas protegidas destinadas al alquiler asequible, distribuidas en cuatro parcelas: R3, R11, R12 y R15. Desde el principio, el reto ha sido abordar el desarrollo con una visión de conjunto, sin perder de vista las particularidades de cada edificio y de cada tipología residencial.

Contamos con viviendas de uno a cuatro dormitorios, lo que permite responder a diferentes necesidades y composiciones familiares. No requiere lo mismo una persona que vive sola que una familia con hijos, y esa diversidad debe estar presente desde el diseño.

Además, cada parcela tiene unas características arquitectónicas y una distribución propias. Por eso, aunque compartimos criterios de calidad, sostenibilidad y funcionalidad, las soluciones se adaptan a cada edificio.

Lo interesante de una actuación de esta escala es que permite trabajar sobre dos dimensiones complementarias: la vivienda como espacio privado y el conjunto residencial como lugar donde se desarrolla una parte importante de la vida cotidiana.

¿Qué decisiones técnicas pueden marcar una diferencia en el día a día de los residentes?

Muchas de las decisiones más importantes son precisamente las que menos se ven. Una vivienda puede tener una buena apariencia, pero su calidad también depende de cómo funcionan sus instalaciones, de su comportamiento energético y de la facilidad con la que se utiliza y mantiene.

En Distrito Universidad hemos incorporado soluciones orientadas a la eficiencia energética, entre ellas instalaciones de generación fotovoltaica. El proyecto cuenta con calificación energética A, que responde a los criterios de sostenibilidad establecidos desde su concepción.

Pero la eficiencia no debe entenderse como una característica aislada. Tiene que formar parte de un edificio bien resuelto en su conjunto. La distribución interior, los sistemas constructivos, las instalaciones y los materiales deben funcionar de manera coordinada.

También es importante pensar en el largo plazo. No diseñamos únicamente para el momento de la entrega, sino para edificios que van a estar habitados durante muchos años. Por eso prestamos atención a la durabilidad de las soluciones y a las necesidades futuras de conservación y mantenimiento.

El proyecto también da importancia a las zonas comunes. ¿Qué aportan?

Distrito Universidad incorpora espacios comunitarios, piscinas, áreas infantiles, huertos urbanos y zonas para la actividad al aire libre. Cada residente decidirá cómo utilizarlos, pero su presencia amplía las posibilidades que ofrece el conjunto residencial. Nos interesaba que hubiera lugares para estar, encontrarse o compartir actividades, además del espacio privado de cada vivienda. Diseñar para la convivencia consiste en ofrecer esas oportunidades y dejar que la vida del barrio tome forma con sus habitantes.

Con las próximas entregas, ¿en qué se centra ahora la atención del equipo de proyectos?

En asegurar que la transición entre la construcción y el uso residencial se realice con el mismo nivel de atención que hemos dedicado a las fases anteriores. En este momento cobran especial importancia las comprobaciones finales, el funcionamiento de las instalaciones, los accesos, los acabados y la puesta a punto de los espacios comunes. Son aspectos que deben revisarse con detalle porque condicionan la experiencia de los residentes desde el primer día.

También es una etapa en la que resulta esencial la coordinación entre los equipos técnicos y quienes asumirán la gestión posterior de los inmuebles. La información sobre las instalaciones, su funcionamiento y mantenimiento debe trasladarse adecuadamente.

La entrega representa la culminación de un trabajo de varios años, pero desde el punto de vista residencial es el comienzo de una nueva etapa. Es entonces cuando las viviendas empiezan a cumplir la función para la que fueron concebidas.

¿Qué aprendizaje deja Distrito Universidad para los siguientes proyectos de Lagoom?

Nos confirma la importancia de abordar la vivienda protegida como un proyecto residencial completo, donde el diseño, la calidad constructiva, la eficiencia energética y los espacios comunes forman parte de una misma visión. También demuestra el valor de planificar con perspectiva de largo plazo y de mantener una coordinación constante entre todos los equipos que intervienen en el desarrollo.

Cada promoción tiene sus particularidades. No se puede trasladar exactamente la misma solución a todos los edificios ni a todos los entornos, pero sí una forma de trabajar basada en el conocimiento técnico, la planificación y la atención a las necesidades de las personas.

En definitiva, nuestro objetivo es que el alquiler asequible vaya acompañado de viviendas funcionales, eficientes y bien construidas. Porque la verdadera calidad de un proyecto no se mide únicamente cuando termina la obra, sino cuando las personas empiezan a vivir en él.