El stock de vivienda nueva pendiente de venta en Málaga a cierre de 2010 se situó en 38.000 unidades, un 4,1% del parque residencial de la provincia, según el último Informe sobre el Sector Inmobiliario Residencial en España de CatalunyaCaixa, que cifra el total andaluz en 137.000 viviendas (3,1% de parque) y el global en España en 800.000 (3,2%). El estudio considera que el proceso de acumulación de stock de vivienda nueva pendiente de venta ha finalizado en la región y, en el caso de Málaga, apunta a una reducción del 01,% en el excedente de pisos.

Además, las perspectivas demográficas para Andalucía son favorables (creará en torno a 30.000 hogares al año en el periodo 2012-2015), por lo que el stock de vivienda principal será totalmente absorbido en 2015. En conjunto, el volumen de demanda de viviendas, medido a través de las operaciones de compraventa, aumentó el año pasado en un 6%, gracias al impulso del 30% en el segmento de segunda mano. Eso fue así por la mayor corrección acumulada en los precios en este mercado, los cambios fiscales, la subida del IVA y la eliminación de las deducciones por compra al IRPF.

Respecto a las perspectivas de precios, el retorno a niveles de accesibilidad considerados razonables supondría, de media, un ajuste adicional superior al 10% sobre los precios del primer trimestre de 2011, lo que representaría una caída desde el máximo que se acercaría al 30%, equiparable a la registrada en la anterior recesión inmobiliaria a inicios de los 90.

Con relación a la evolución del excedente de vivienda nueva, el volumen de obras iniciadas en 2009 y 2010 condiciona una entrada en el stock de unas 150.000 viviendas en 2011 y de 125.000 en 2012. Estas cifras se sitúan ligeramente por debajo de la previsión de nuevos hogares a medio plazo, unos 138.000 por año hasta 2015.

La Costa del Sol, por encima de la media

Un análisis territorial desagregado muestra que entre los municipios andaluces con más de 50.000 habitantes, hay trece que registran un excedente superior a la media. De Málaga figuran Mijas (6,9%), Estepona (5,8%), Vélez-Málaga (5,7%), Benalmádena (5,0%) y Torremolinos. Los quince municipios con un stock relativo por debajo de la media andaluza se corresponden con las ocho capitales de provincia (en el caso de Málaga 1,3%), además de municipios como Marbella (0,5%).