La sociedad de valoración Tinsa asegura que el mercado de la vivienda vacacional de la Costa del Sol (segundas residencias) empieza a mostrar "claros síntomas" de estabilización e incluso "señales de recuperación" en determinadas zonas, donde ya se están construyendo nuevas promociones. Tinsa ha presentado hoy en Málaga el «Informe Vivienda en Costa 2015», cuyo contenido recogía ya ayer este periódico, y que indica que Marbella y Benahavís encabezan esta reactivación de la mano de fondos de inversión americanos, bancos, inversores privados y pequeños promotores nacionales embarcados en nuevos proyectos, después de que el stock de inmuebles se haya quedado en un nivel "residual".

En un segundo nivel, la franja de Rincón de la Victoria a Nerja y la de Manilva, Casares y Estepona muestran indicios de recuperación que deben seguir aumentado en los próximos meses.

El director territorial de la zona sur de Tinsa, Antonio García Gallego, y el Coordinador Técnico de Negocio de la territorial, Rafael Jiménez, han comentado que la Costa del Sol es uno de los "micromercados" que mejor comportamiento experimenta de todo el panorama español, debido sobre todo a la demanda extranjera, que alcanza hasta el 60% de las ventas en ciertas localidades, algo que han calificado de "una gran ventaja". En concreto, Tinsa cita el área de Torremolinos-Mijas (con compradores principalmente del Reino Unido) y la de Marbella-Manilva (Reino Unido, Irlanda, Noruega, Suecia, Francia, Bélgica, Suiza, Norte de África y golfo Pérsico).

En cuanto a la nueva actividad promotora, Tinsa reconoce que todavía hay una gran "sequía" pero destaca que las grúas se vuelven a ver ya en "en pequeña cantidad" en Mijas, Marbella, Estepona y Benahavís, algo que no se obervaba desde hace seis años. Se trata de nuevas nuevas promociones de «calidades altas y excelentes ubicaciones, como primera línea de playa, pensadas para compradores extranjeros». Sobre el perfil del promotor, apuntan que «son en su mayoría nacionales, pero no faltan inmobiliarias extranjeras o fondos que compran la promoción a un banco». En el caso de ciertas viviendas de alto precio (entre 300.000 y 1 millón de euros), algunas promociones se están comercializando incluso sobre plano.

En todo caso, Tinsa constata que, pese al cambio de tendencia, el mercado de la vivienda vacacional sigue dominado aún por una tónica de ajuste de precios. En el litoral malagueño, sólo detecta ligeros repuntes en Benalmádena (1,4%) y Rincón de la Victoria (0,8%). En el resto de municipios costeros analizados los descensos van del -1,6% de Estepona al -8,4% de Mijas, según los datos de Tinsa elaborados a partir de sus tasaciones. A pesar de ello, la tasadora cree que los precios están ya dentro de una senda de "estabilización" y ha recordado que sus datos no contabilizan a los extranjeros e inversores que compran la vivienda al contado (ahora mismo, un alto porcentaje).

La tasadora señala que habrá que esperar a próximos trimestres para ver si esta tendencia se consolida, «y no se trata de un repunte puntual ocasionado por circunstancias especiales». Entre ellas, ha mencionado las políticas comerciales agresivas en precio o las transmisiones de carteras de inmuebles. También recuerda que se necesita el retorno del comprador nacional para volver a un mercado "sano", algo que sólo se producirá si la evolución de la economía y el empleo en España es positiva.

Por otro lado, Tinsa constata que el stock de viviendas en la costa, aunque sigue siendo abundante, está en descenso en la mayoría de las zonas, siendo "residual" en ámbitos como Marbella que, con 3.997 compraventas en 2014 (+28,7%), fue la segunda localidad costera española con más operaciones tras las grandes capitales; Mijas (2.384) fue la cuarta y Estepona (2.113) la quinta, según los datos del Ministerio de Fomento. Además, las ventas subieron un 70% en Torremolinos, un 54% en Benalmádena y un 49,5% en Manilva. El mercado de suelo no registra actividad en la mayoría de las zonas, aunque Tinsa detecta excepciones, entre ellos de nuevo Marbella, donde «los fondos extranjeros están analizando operaciones».