La vivienda de segunda mano en Málaga toca sus precios máximos históricos tras subir otro 12,4%

Málaga ha terminado el ejercicio de 2022 con uno de los mayores aumentos del precio de la vivienda de segunda mano en España. La subida en la provincia ha sido en concreto del 12,4% en un año, lo que sitúa el precio a cierre de diciembre de 2.774 euros el metro cuadrado, según los datos del informe de 'La vivienda de segunda mano en 2022', publicado este martes por el portal Fotocasa. Este importe devuelve a Málaga a los niveles máximos de precios que se alcanzaron en el boom inmobiliario de 2006 y 2007. En España, la subida media ha sido del 7,5% para un valor promedio de 2.051 euros el metro.

En Andalucía, el precio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado anualmente 7,3% para un precio de 1.839 euros el metro a finales de diciembre. La subida ha sido la segunda subida más alta detectada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 17 años de análisis. Málaga es la provincia más cara de Andalucía y es también donde más ha aumentado en 2022.

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"Las subidas de tipos han impactado directamente en el precio de la vivienda de segunda mano. En primer lugar, paralizando las adquisiciones de casi el 25% de los compradores, pero también han alentado a los demandantes a lanzarse al mercado para conseguir unas condiciones hipotecarias atractivas y evitar un endurecimiento del crédito todavía mayor. En el último semestre del año, buena parte de la demanda ha resurgido fuertemente ocasionando tensionamiento en los precios, es por ello que el 2022 cierra con un incremento tan significativo", ha comentado la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos.

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Según Fotocasa, la sociedad ha vivido una especie de "ahora o nunca" en relación a la adquisición de un inmueble. "Por ello, en el último trimestre del año, se ha activado la demanda de compra de vivienda de forma robusta, lo que ha impulsado el tensionamiento de los precios desembocando en incrementos del coste de la vivienda superiores al 7%", ha resumido. 

Matos añade que, en todo caso, que "todavía existe una demanda latente y solvente que quiere comprar vivienda en los primeros meses del 2023". Aun así, se espera que el precio vuelva a la "senda estable" a medida que el Euríbor siga aumentando y se produzca un cierto "enfriamiento de la demanda" que podría llevar a "correcciones de precios".

Ranking de subidas y de precios

Navarra fue la provincia donde más se incrementaron los precios el pasado año, un 16,9%, seguida de Alicante (14,8%), Santa Cruz de Tenerife (14,1%), Baleares (13,8%), el citado caso de Málaga (12,4 %), Guadalajara (11,4%), Granada (10,6%) y Cádiz (10,4%).

Las provincias españolas con el precio más alto son Madrid (3.382 euros el metro), Baleares (3.290), Gipuzkoa (3.190), Barcelona (2.973) y Bizkaia (2.869). 

Por capitales, las ocho andaluzas suben precios, con Málaga a la cabeza con un 16,5% y Almería con un 11,7%. Le siguen, Granada (8,1%), Cádiz (8,0%), Sevilla (5%), Córdoba (4,5%), Huelva (3,5%) y Jaén (2,8%).

Málaga cierra el año liderando la subida de precios de la vivienda de segunda mano en España

Por municipios andaluces, en el 83% de las localidades el precio de la vivienda ha subido. Dos de las 42 ciudades con incrementos de dos dígitos lo superan con subidas superiores al 20%, en concreto, Chiclana de la Frontera (26,3%) y Pulpí (20,1%). Le siguen, San Roque (19,9%), Torremolinos (19,9%), Fuengirola (19,6%), Las Gabias (19,4%) y Barbate (18,8%). 

En el ranking de precios, Tarifa es la más cara de Andalucía con 3.968 euros el metro, seguido de Fuengirola (3.454), Marbella (3.425), Benahavís (3.380), Estepona (3.121), Benalmádena de (2.991), Málaga capital (2.855), Torremolinos (2.832), Cádiz capital (2.773) y Nerja (2.601).