Los barrios más caros de Málaga capital superan los 5.000 euros el metro y figuran entre los más cotizados de España

Los barrios más caros para comprar vivienda de Málaga capital superan ya de media los 5.000 euros por metro cuadrado y se sitúan sólo por detrás de las zonas más cotizadas de Madrid, Barcelona, San Sebastián y Palma de Mallorca. En la capital malagueña destacan los barrios de La Malagueta-Monte Sancha, con un precio de 5.660 euros y un incremento interanual del 25,6%, seguidos del Limonar (5.173 euros), con un aumento del 23,7%, y de la zona de Martín Carpena-Torre del Río, con 5.006 euros, según un infome de Fotocasa.

El barrio madrileño de Recoletos, en el distrito de Salamanca, alcanza un precio medio de 10.270 euros por metro cuadrado y es el barrio más caro de España. Le siguen el barrio de la Castellana (8.889 euros), también en el distrito de Salamanca en Madrid, y los barrios de Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (8.352 euros) y el Eixample (8.049 euros), ambos en Barcelona.

Los precios de los barrios más caros de España multiplican por cuatro la media nacional, que se sitúa en 2.113 euros, según el índice Inmobiliario Fotocasa del mes de abril. En el caso de los citados barrios de Málaga, duplican la media española.

Entre los barrios más caros del país, por encima de los 7.000 euros, también figuran Almagro (7.572), Goya (7.445), Lista (7.248) y Trafalgar (7.172) en Madrid capital. La lista la completan el barrio del Área Romántica, en San Sebastián, con un precio de 7.439 euros, y el barrio de Sant Nicolau, en Palma de Mallorca, con 7.172 euros.

Precios que rompen los niveles de la burbuja de 2007

Ya al mismo nivel de precios de Málaga aparece Bilbao, que también se posiciona como unas de las ciudades con precios más caros en los barrios prime, superando los 5.000 euros por metro. El barrio de Abandoibarra–Guggenheim alcanza los 5.234 euros y es el más caro de la ciudad. Por encima de los 4.000 euros se sitúan Campuzano (4.805), Sabino Arana-Jesuitas (4.795), Ensanche-Moyua-Diputación (4.706), Alhóndiga (4.354), Albia (4.336), Castaños-Begoñaibarra (4.308), Plaza Circular (4.274) y Zona Indautxu (4.134).

Se observa un incremento interanual superior a un 15% en algunos de los barrios que se sitúan en el Top 20 de barrios más caros. Es el caso de los madrileños barrios de Trafalgar, que registra un incremento del 23,6%; Sol, con un aumento del 20,7%; Cortes-Huertas, que registra un aumento del 17,3%; y Recoletos, con una subida del 15,4%.

La demanda de vivienda de lujo en Málaga capital sigue creciendo y normaliza precios por encima de los 4.000 euros el metro

"El precio de la vivienda se ha encarecido a un ritmo muy rápido en el último ejercicio. El aceleramiento de la demanda de compra ha provocado que los mercados más locales presenten incrementos muy significativos y de dos cifras, muy similares al calentamiento sufrido en 2006, previo a la burbuja inmobiliaria. Los precios en los municipios y distritos de las zonas más tensionadas de las grandes ciudades han llegado a máximos históricos superando los registros de 2007", señala la directora de estudios de Fotocasa, María Matos.

Subidas destacadas en Almería, Málaga y Palma

Fotocasa también resalta la subida de precios que experimentan algunos barrios españoles, superior al 30% interanual, principalmente en municipios "de clima suave y con mar", como son Almería, Málaga y Palma de Mallorca. Así, entre el Top 20 de barrios con mayor incremento interanual en el precio de venta destacan los barrios almerienses de Los Ángeles-Cruz de Caravaca (1.898 euros) con una subida interanual del 55,6%; Ciudad Jardín-Tagarete-El Zapillo (1.893 euros) con un incremento del 33,4% y San Luis (1.556), con un aumento del 25,1%.

En Málaga capital destacan los barrios de Parque Victoria Eugenia con un incremento del 31,3%, situando el valor en 2.282 euros el metro; La Unión-Cruz de Humilladero-Los Tilos (2.568 euros), que registra una subida del 27,3%; y el citad caso de Malagueta-Monte Sancha (5.660 euros). con un incremento del 25,6%.

En Palma de Mallorca, destaca el barrio de Foners, con un aumento del 31,1% y un precio de venta de 3.309 euros. Le siguen El Terreno (5.622) con un incremento del 27,8%; La Soledat Nord (2.113) con una subida del 25,1%; y Son Gotleu (1.519), que registra un crecimiento del 24,6%.