Málaga lidera la cifra de viviendas turísticas en España, con el Centro como zona más saturada

Málaga se confirma como la provincia con mayor cifra de viviendas turísticas de toda España con un total de 39.041, una cuantía que supera en un 11% a la que había hace un año (35.060) y en un 23% más de hace dos ejercicios (31.737), según las estimaciones que realiza de forma semestral el Instituto Nacional de Estadística (INE). La última oleada de ese estudio, publicada este martes con datos a agosto de 2023, ratifica además su elevado peso en zonas como el Centro de la capital, donde algunas secciones de mayor tirón turístico alcanzan porcentajes de entre el 18% y el 29%.

La provincia de Málaga continúa así en el primer lugar del país como emplazamiento más prolífico de todo el país en cuanto a viviendas turísticas por delante de Alicante, a la que arrebató la primera plaza en el verano de 2022, y que sigue de momento en el segundo puesto, con 37.962. La tercera posición es para Baleares (26.507), la cuarta para Las Palmas (24.062), la quinta para Girona (21.632) y la sexta para Santa Cruz de Tenerife (20.314).

Madrid y Barcelona aparecen en posiciones algo más retrasadas en volumen de viviendas turísticas con 16.970 y 14.713 respectivamente (menos de la mitad que Málaga).

El INE elabora esta estadística de forma semestral desde 2020 partir de los datos de las tres plataformas de alojamiento turístico más utilizadas en España.  En todo el país hay 340.424 viviendas turísticas, un 9,2% más que hace un año. La provincia malagueña concentra así el 11% de todas la que hay en el conjunto del país.

Málaga, sin embargo, no llega a encabezar por muy poco la clasificación española por número de plazas ofertadas, ya que las 197.489 computadas por el INE (18.600 más que hace un año) son superadas por las 201.492 de Alicante. Eso se debe a que el número de plazas por vivienda turística en el caso de Málaga es de 5,07, mientras que en Alicante alcanza las 5,31. En tercer lugar se sitúa Baleares, con 165.717. Estas tres provincias lideran de forma muy destacada el ranking, ya que la siguiente en la clasificación, Girona, ya baja a 122.515. 

Reparto por municipios

Por municipios, Málaga capital es el que reúne mayor número de viviendas turísticas (6.550 unidades que engloban un total de más de 28.200 plazas), seguida por Marbella con una cifra prácticamente similar en viviendas pero con más capacidad de alojamiento (6.540 viviendas y cerca de 37.814 plazas). El hecho de que Marbella supere a Málaga capital en plazas se debe que el número de plazas por vivienda turística el caso marbellí es de 5,69, mientras que en la capital se queda en 5,07.

El litoral malagueño concentra el grueso de esta oferta alojativa con municipios que se mueven en cifras muy significativas como Mijas (3.979 viviendas y 21.628 plazas), Benalmádena (3.431 y 16.209 en cada caso), Estepona (2.989 y 15.603), Fuengirola (2.427 y 11.724), Nerja (2.187 y 10.183) y Torremolinos (2.280 y 8.579). 

Peso de las viviendas turísticas

El porcentaje de viviendas turísticas sobre el total del parque de viviendas es del 3,92% en la provincia de Málaga, una de las más altas de España, sólo por detrás de algunas de las provincias insulares, que superan el 4%. En concreto, Las Palmas se sitúa en el 4,37%, Girona en el 4,27% y Baleares en el 4,06%. Tenerife tiene el 3,78% dedicado a vivienda turística.  

A nivel local, los municipios malagueños con más parque residencial destinado a la modalidad de vivienda turística son Nerja (13,15%), Frigiliana (9,12%), Benahavís (8,78%), Casares (7,78%), Ojén (9,21%) y Júzcar (9,05%). Algunas de las grandes localidades de la Costa del Sol (Marbella, Mijas, Benalmádena, Manilva) se mueven entre el 6% y el 7%.

Sin embargo, hay zonas específicas de gran demanda vacacional con picos elevados como es el caso, en Marbella, del entorno de Puerto Banús, donde se alcanza una tasa del 18%. En Estepona, hay áreas con el 15% y el 23% de peso, y en Benahavís, del 17%.

En Málaga capital, la tasa es del 2,50%, aunque dentro de ese conjunto, destacan sobremanera las áreas del Centro Histórico. Las secciones correspondientes al entorno del Soho, calle Larios, calle Granada o la plaza de la Merced, registran de entre el 18% y el 23%, con casos donde se llega al 29%. En la zona este, en parte de Pedregalejo, Cerrado de Calderón y El Palo, las tasas rondan el 10%-14%.

Un debate abierto

Los datos se conocen justo cuando las comunidades de vecinos celebran el pronunciamiento que el Tribunal Supremo ha hecho público esta pasada semana en cuanto al poder de veto del que disponen los propietarios para impedir que operen viviendas turísticas en su edificio.

En concreto, la Sala de lo Civil ha dictado dos sentencias en las que analiza un caso en una comunidad de propietarios de Oviedo y otra en San Sebastián. En ambos fallos, el «quid» de la cuestión es que el Supremo considera la explotación de una vivienda turística como una actividad económica y, por tanto, que puede prohibirse a través de los estatutos de la comunidad.

Para las comunidades de vecinos y administradores de fincas estas dos sentencias del Tribunal Supremo suponen un "cambio de paradigma" porque reconocen la explotación de la vivienda turística como una actividad económica.

Sin embargo, la Asociación de profesionales de viviendas turísticas y apartamentos turísticos de Andalucía (AVVA Pro) entiende que el pronunciamiento del Tribunal Supremo "no cambia nada".