El Centro de Málaga duplica el precio del alquiler de vivienda y encabeza el encarecimiento en España

El precio del alquiler de vivienda se ha disparado en los últimos años, y lo ha hecho todavía más en la zona centro de las capitales, con Málaga como la capital española donde más se han encarecido las rentas. La consultora inmobiliaria CBRE ha publicado este viernes un estudio donde analiza el precio medio del alquiler de viviendas unifamiliares y plurifamiliares de entre 60 y 90 metros cuadrados ubicadas en los distritos céntricos de las principales ciudades españolas que arroja, en el caso del Centro de Málaga, un aumento del 99%, pasando de los 705 euros de media mensual que pagaban en 2021 a los 1.400 euros que se piden en la actualidad.

El informe de CBRE recoge los precios de nueve ciudades (Madrid, Barcelona, Bilbao, Zaragoza, Valencia, Alicante, Palma de Mallorca, Sevilla y Málaga). El responsable del área de Valoraciones y Tasaciones de CBRE, Pablo Carnicero, afirma que la evolución del alquiler en las zonas analizadas muestra una tendencia al alza de los precios, debido fundamentalmente "al traspaso de la demanda de compra a alquiler, lo que ha intensificado la demanda en renta, y a otros factores que están limitando la oferta como las políticas de control de precios y el cambio de tendencia de alquiler de larga estancia a corta estancia". 

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El barrio más caro del centro de Málaga es la zona Ensanche Centro-Soho, donde el alquiler asciende a 1.476 euros frente a los 750 euros de 2021, con una subida del 97%. En torno a los 1.000 euros están ya los alquileres en la zona de Olletas-Sierra Blanquilla (1.049) y en La Trinidad (1.076), donde crecen desde 2021 un 66% y un 62% respectivamente. No obstante, CBRE detecta que fue en 2022 cuando se marcaron máximos en los precios de los alquileres de casi todas las zonas analizadas de la ciudad, moderándose ligeramente en la actualidad. En el Centro Histórico se llegó a los 1.724 euros en 2022, según los datos de CBRE. 

Tras Málaga, el siguiente mayor incremento se registra en Ciutat Vella, el casco histórico de Valencia, donde el alquiler medio en 2021 era de 760 euros mientras que ahora ronda los 1.380 euros, con un aumento del 82%. En el extremo opuesto se encuentran Bilbao y Zaragoza, donde las subidas de los precios de los alquileres han sido más moderadas. En Abando-Albia (Bilbao), las rentas han crecido un 21% desde 2021 y en Zaragoza, en el Paseo de la Constitución-Damas, un 23%. 

Barcelona y Madrid tienen los alquileres más elevados

En el caso de Barcelona, La Barceloneta presenta el alquiler más caro tanto la ciudad como de todas las zonas analizadas a nivel nacional, alcanzando los 2.044 euros, un 43% por encima de los 1.428 euros de 2021. Le siguen Sant Pere-Santa Caterina i la Ribera (1.884 euros) y El Gótico (1.764), con aumentos en los alquileres del 51% y 43% respectivamente desde 2021. El precio más bajo en el centro de Bareclona está en El Raval (1.658 euros), un 55% más que en 2021.

En Madrid también se encuentran los alquileres más elevados de las zonas analizadas. Destaca el barrio de Malasaña-Universidad, donde en la actualidad la renta media se sitúa en los 1.975 euros, lo que supone un 66% más de lo que se pagaba en 2021. En Chueca, el precio medio es de 1.930 euros frente a los 1.240 de 2021, seguido de Sol (1.836). En el entorno de los 1.700-1.800 aparecen las viviendas en alquiler de Huertas (1.717) y Palacio (1.762). De los barrios analizados, el que tiene los alquileres más bajos es Lavapiés-Embajadores, en torno a los 1.666 euros, un 50% más que lo que se pagaba en 2021 (1.109).

Palma de Mallorca presenta en torno a los 1.400 euros de media en todas las zonas analizadas, con un 60% de encarecimiento sobre 2021. En La Llotja, la media roza los 1.444 euros, un 66% más que en 2021 (una subida del 66%).

En Sevilla, los alquileres han crecido menos que en Málaga en los últimos años, en torno al 30% en las zonas analizadas y están por debajo de los 1.000 euros al mes. Las zonas más caras para vivir de alquiler son Arenal-Museo (956 euros) y Santa Cruz-Alfalfa (937). El área más económica del Centro de Sevilla es San Julián (890), la única por debajo de los 900 euros. 

En Valencia, los alquileres no bajan de los 1.100 euros en ninguna de las zonas analizadas. Las más económicas (y que, no obstante, han registrado considerables aumentos en los precios respecto a 2021) son las de Poblats Marítims (1.171 euros) y Camins al Grau (1.189), con subidas del 65% y 73% respectivamente. En el extremo opuesto, se encuentran Sant Francesc (1.408) y L’Eixample (1.404), con incrementos del 77% y 68% en cada zona. El informe de CBRE revela también cómo en 2022 los alquileres en estas zonas no llegaban a los 1.000 euros. En Alicante, los alquileres medios rondan los 1.000 euros en las zonas analizadas, mientras que un año atrás no llegaban a los 800 euros. 

Bilbao y Zaragoza, donde menos sube

Bilbao y Zaragoza registran los menores incrementos del precio del alquiler en estos años, en torno al 20%. Los distritos de Abando-Albia e Indautxu, en Bilbao, rondan entre los 1.170 euros. Los precios son superiores a los de 2021, cuando no llegaban a los 1.000 euros, pero Bilbao es de las ciudades españolas donde menos se han incrementado los precios, un 21% y un 24% respectivamente.

Zaragoza tiene los alquileres más económicos de las ciudades analizadas en este ranking, registrando incrementos desde 2021 de alrededor del 25%. Los precios más económicos son los 750 euros de Universidad-Romareda y los 777 euros de Doctor Cerrada, ambas zonas con una subida en el precio con respecto a 2021, 29% y 24% respectivamente. La zona más cara para vivir de alquiler es Paseo Independencia: en 2021 el alquiler medio era de 642 euros y en la actualidad es de 796 euros, un 24% más.