Los precios de la vivienda no aflojan: Málaga cierra 2023 con una de las subidas más altas de España

Los precios de la vivienda de segunda mano en Málaga han dejado en 2023 uno de los incrementos más altos de todo el país, a pesar de la caída de las compraventas a causa de la escalada del Euríbor. El valor del metro cuadrado en la provincia ha subido un 16,49% y se sitúa en los 2.932 euros. El aumento es prácticamente similar al de Tenerife (16,55%) y Valencia (16,52%), con los que conforma el trío de provincias donde más se encarecen los pisos, según los datos de un estudio publicado este lunes por el portal inmobiliario Pisos.com.

Las provincias más caras de España son ahora mismo Baleares (4.141 euros), Madrid (3.771), Guipúzcoa (3.570), Barcelona (3.090) y Vizcaya (2.969), seguida de Málaga. En España, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España es de 2.160 euros por metro cuadrado, con una subida anual del 8,86%.

«Lo que hay en el mercado va destinado a un público de más poder adquisitivo que el malagueño de a pie»

Las mayores subidas vinieron de la mano de Comunidad Valenciana (13,83%), Madrid (13,23%) y Canarias (12,82%). Ninguna región redujo sus precios en este periodo.

"Los datos de transmisiones y préstamos para la compra de vivienda se están acomodando a un entorno de normalidad. Venimos de años de récord y la subida de los tipos y el desgaste del ahorro no ayudaban a sostener este escenario por mucho más tiempo. Muchos opinan que hemos cerrado un año atípico", ha comentado el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, en referencia a que los precios no han seguido el compás de compraventas e hipotecas, indicadores que han arrojado caídas muy profundas.

Málaga capital, el segundo mayor encarecimiento del país

Málaga aparece también en un lugar muy destacado en lo que se refiere a los precios de la capital. Valencia (19,69%), Málaga (19,08%) y Santa Cruz de Tenerife (18,14%) fueron las capitales españolas que más vieron incrementado su precio.

Donostia-San Sebastián con 6.354 euros por metro cuadrado es la capital más cara de España. Le siguen Madrid (5.149), Barcelona (4.725), Palma (4.182) y Bilbao (3.762). En Málaga, el valor alcanza los 3.262 euros el metro.

En la provincia de Málaga, los precios más caros son los de Benahavís (5.234 euros el metro) y Marbella (5.123), que se han encarecido un 31,6% y un 23,3% respectivamente. Hay también subidas en la costa por encima del 15% en Rincón de la Victoria (suben un 20,4% y se sitúan en 2.864 euros); Estepona (un 17,5% para 3.571 euros); Fuengirola (17,1% y 3.630); Torremolinos (15,9% y 3.236) y Benalmádena (15,5% y 3.426). 

«Lo que hay en el mercado va destinado a un público de más poder adquisitivo que el malagueño de a pie»

La falta de oferta impide que los precios bajen

Para el portavoz del portal inmobiliario, "la amenaza de un descalabro en los precios queda descartada, también en 2024", ya que "la falta de oferta contiene los descensos", aunque no descarta "un aterrizaje suave lejos de las zonas más dinámicas".

Aunque desde Europa parecen haber dejado los tipos estancados por el momento, Font advierte de que "la financiación ahora es más cara, pero esto no retendrá a la demanda mientras se cumplan los criterios de concesión y la cuota se ajuste a una capacidad de endeudamiento razonable”. Lo que será más complicado será encontrar producto, "pues la actividad promotora está siendo muy cautelosa con sus proyectos” y la rehabilitación todavía no cala como fórmula para “tener una segunda mano más atractiva y competitiva".