Construcción
CBRE comercializa siete activos de Coral Homes en Málaga para construir 381 viviendas asequibles
La cartera, perteneciente al proyecto Focus, cuenta con cinco suelos urbanos, un suelo en gestión y una estructura en construcción, con una superficie de más de 46.000 metros cuadrados
Una imagen de Coín, donde hay suelos del Proyecto Focus. / L. O.
La compañía Coral Homes, uno de los grandes propietarios de activos de suelo, residencial y logístico, ha lanzado al mercado el Proyecto Focus, una cartera compuesta por más de 272 activos en España con dos millones de metros cuadrados destinados a la promoción de vivienda libre asequible a nivel nacional que permitirá el desarrollo de más de 17.000 unidades. La provincia de Málaga cuenta con siete activos (cinco suelos urbanos, un suelo en gestión y una estructura en construcción), con una superficie de más de 46.000 metros cuadrados. La consultora CBRE, agente principal del proyecto, calcula que estos suelos, con una edificabilidad de más de 41.000 metros cuadrados, darán lugar a 381 viviendas asequibles.
Por su parte, Servihabitat, gestor y comercializador de toda la cartera de Coral Homes será el encargado de dar el soporte necesario a nivel geográfico y de ejecución de las operaciones.
En Málaga, los activos en cuestión son, por un lado, cinco suelos urbanos: dos en Coín (con capacidad para 38 y 24 viviendas respectivamente), uno Fuengirola (52 viviendas), uno en Villaueva de Algaidas (37) y otro en Torrox (26). También hay un suelo en gestión en Ronda (para 174 viviendas) y una estrcutura en Bobadilla (Antequera) para otras 30 unidades, según los datos facilitados por CBRE.
Del total de activos, 58 se encuentran en Andalucía lo que representa una superficie total de más de 1.300.000 metros cuadrados, la mayor parte destinada a proyectos de edificabilidad en suelos en gestión. Las ubicaciones con mayor volumen de activos son las provincias de Sevilla (18) y Cádiz (14). Les siguen Huelva (nueve), Málaga (siete), Granada (seis) y Córdoba y Almería, con dos activos, respectivamente.
Las ubicaciones, según CBRE, responden a un análisis previo en el que se ha determinado una tasa de esfuerzo (porcentaje de ingresos en el hogar necesario para acceder a una vivienda, tanto en régimen de compra como de alquiler) superior al 30%. Además, se ha tenido en cuenta la escasez de vivienda en cada zona; en este contexto, los perímetros seleccionados incluyen ubicaciones donde existe una creciente demanda insatisfecha para adquirir o alquilar una vivienda.
"La elección de los activos responde a una tesis de inversión. La vivienda libre asequible es el producto final que más se demanda en España al registrarse una necesidad social y de mercado cada vez más tangible y urgente. Esto explica que los activos en cartera contarán con una absorción comercial exitosa, mucho más clara y rápida que la que se registra en otro tipo de activos. Además, el tiempo potencial que se requiere para poner las viviendas en el mercado, garantizaría su disponibilidad coincidiendo con el actual pico de demanda", comenta el director general de Coral Homes, Alberto Prieto.
Sevilla y Málaga, localizaciones de alta demanda
Junto a Madrid, Barcelona y Valencia, las provincias de Sevilla y Málaga concentran el 25% del total de activos disponibles a nivel nacional y el 27% del total de edificabilidad del perímetro que permitirá el desarrollo de más de 5.000 viviendas. Esto se traduce en 25 activos en total, con un perímetro de edificabilidad que asciende a más de 352.000 metros cuadrados para el desarrollo de 2.840 futuras viviendas asequibles.
"El momento para lanzar este proyecto es muy oportuno dada la dinámica actual del mercado residencial en Andalucía. Con la inflación y el aumento de coste financiero, muchos compradores se enfrentan a limitaciones financieras, lo que aumenta la demanda de vivienda asequible. Con esta fórmula se favorecerá la oferta; el desarrollo de estos suelos será, sin duda, una solución a esta necesidad emergente", ha explicado el director de Suelo en CBRE, Javier Jiménez.
CBRE señala que la cartera nacional de Focus incluye suelos estratégicamente ubicados y estructuras en construcción para el desarrollo de residencial asequible -especialmente enfocado al middle-market y al desarrollo de promociones inmobiliarias locales- por presentar condiciones más favorables para este tipo de viviendas.
En este contexto, el 56% del total de activos se corresponde con suelo urbano, el 34% es suelo en gestión -aquellos con trámites urbanísticos pendientes- y el 10% por estructuras en construcción o WIPs (Work in Progress, en sus siglas en inglés).
