Alquileres exprés en Málaga: cuando el anuncio de la vivienda no dura ni un solo día

El 18% de las viviendas puestas en alquiler en España durante el primer trimestre salieron del mercado en menos de 24 horas, dos puntos porcentuales más que en el mismo periodo de 2023, según datos del portal inmobiliario Idealista. En el caso de Málaga, el porcentaje de estos alquileres 'exprés' (aquellos que no duran ni un día ofertados porque encuentran inquilinos muy pronto) Abarca el 16% de la oferta, una tasa algo inferior al del pasado año (cuanto estuvo en el 19%).

El portal Idealista tiene actualmente más de 5.600 anuncios de viviendas de alquiler en la provincia de Málaga, por lo que, extrapolando este porcentaje, los alquileres 'exprés' podrían aplicarse a unas 900 viviendas.

"La falta de oferta de alquiler está provocando que muchas familias se sientan excluidas del mercado, tanto por los precios, por la competencia con otras familias como por la velocidad con la que desaparecen las viviendas que llegan al mercado", ha resaltado sobre el fenómeno el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta. El portal asegura que este estudio ha tenido en cuenta "todos los parámetros de la base de datos" de la empresa, así como "otras fuentes de datos públicas y privadas".  

Guipúzcoa lidera las provincias con mayor peso de los alquileres exprés, con un 30%, seguida por Tarragona (29%), Santa Cruz de Tenerife (25%), Baleares, Huelva, Girona y León (23% en los cuatro casos). En la provincia de Barcelona alcanza el 20%, mientras que en Madrid se queda en el 17%. Por el contrario, la menor incidencia se da en las provincias de Salamanca, Granada y Badajoz, donde solo afecta al 12% de las viviendas alquiladas.

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Capitales con más y menos alquileres exprés

Tarragona y San Sebastián fueron las plazas con más alquileres rápidos. Según Idealista, el 31% de las viviendas ofertadas en Tarragona se alquilaron antes de cumplir un día en su portal, mientras que en San Sebastián fueron el 29%, ciudad que tuvo el mayor crecimiento de este fenómeno en comparación al primer trimestre de 2023, cuando fue del 10%.

Por encima de la media nacional también estuvieron Santa Cruz de Tenerife con un 27%, Palma y Huelva con el 26%, León y Lugo con el 24%, Guadalajara, Alicante, Castellón de la Plana, Pontevedra y Jaén con el 21 %, Lleida, Vitoria, Córdoba y Sevilla con el 2 %, y Almería Zaragoza, Toledo y Valladolid con el 19%.

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Los alquileres exprés en Ourense y Santander igualaron a la media española (18%), pero estuvieron por debajo Barcelona, Málaga y Logroño con 17%, A Coruña, Valencia, Girona y Oviedo con 16% y Madrid con 15%.

Además, las ciudades con la menor tasa de arrendamientos rápidos, por debajo de los diez puntos porcentuales, son Cuenca (8%), Badajoz y Segovia (9%).

La caída de alquileres exprés en Idealista durante el primer trimestre, en comparación al mismo periodo del año pasado, se produjo en 13 capitales de España, donde los casos más notables son Guadalajara (del 33 al 21%), Logroño (del 23 al 17%), Burgos (del 18 al 13%), Girona (del 20 al 16%) y Vitoria (del 24 al 20%).