El precio de la vivienda nueva en Málaga supera ya el nivel del boom
Euroval afirma que en 2007 la media era de 219.199 euros y ahora alcanza los 328.000 euros, un 49% más
El precio de la vivienda nueva supera ya el pico de la burbuja inmobiliaria de 2007 en 30 de las 52 provincias de España (incluidas Ceuta y Melilla), según un estudio de la tasadora Euroval. A nivel nacional, el incremento en estos quince años, que tras la pandemia se ha acelerado, se sitúa en el 38,4%, con diferencias significativas dependiendo de la provincia.
El estudio de Euroval, que compara la media de precios registrados por el Ministerio de Transportes en 2007 y los del primer trimestre de este año, sitúa en los extremos de la horquilla a Baleares, donde la vivienda nueva hoy cuesta algo más del doble que en 2007 (108,2 %), y Ávila, donde el precio es un 60,8 % inferior a los del máximo de la burbuja.
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Según este informe, la presión de las zonas turísticas puede explicar la aceleración del precio de la vivienda nueva en Baleares, que solo entre el primer trimestre de 2020 y el mismo período de 2022 pasó de los 399.904 euros de media a los 497.244 euros, lo que supone una subida del 24,4 %.También, en otros tres destinos turísticos de costa: Alicante (170.210 euros en 2007 versus 249.882 en 2022), Málaga (219.199 en 2007 versus 328.392 en 2022) y Santa Cruz de Tenerife (154.990 euros en 2007 vs 277.459 en 2022).
El estudio indica que únicamente en seis provincias la escalada de precios de la vivienda nueva entre 2007 y el primer trimestre de 2022 supera la media nacional: Baleares (108,2 %), Santa Cruz de Tenerife (79 %), La Coruña (57 %), Málaga (49,8 %), Alicante (46,8 %) y Teruel (41,4 %).
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Para Gumersindo Ruiz, consejero de Euroval, el encarecimiento se debe a que la oferta es escasa y ahora las compraventas son algo menos de la mitad que entonces (326.328 en 2007 frente a 165.038 en 2021) y a que las viviendas actuales incorporan mayor eficiencia energética y otros elementos que elevan la calidad.
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