El precio de la vivienda nueva en Málaga supera ya el nivel del boom

El precio de la vivienda nueva supera ya el pico de la burbuja inmobiliaria de 2007 en 30 de las 52 provincias de España (incluidas Ceuta y Melilla), según un estudio de la tasadora Euroval. A nivel nacional, el incremento en estos quince años, que tras la pandemia se ha acelerado, se sitúa en el 38,4%, con diferencias significativas dependiendo de la provincia.

El estudio de Euroval, que compara la media de precios registrados por el Ministerio de Transportes en 2007 y los del primer trimestre de este año, sitúa en los extremos de la horquilla a Baleares, donde la vivienda nueva hoy cuesta algo más del doble que en 2007 (108,2 %), y Ávila, donde el precio es un 60,8 % inferior a los del máximo de la burbuja.

Sólo el 7% de las viviendas en alquiler de Málaga capital cumpliría el requisito de acceso al Bono Joven

Según este informe, la presión de las zonas turísticas puede explicar la aceleración del precio de la vivienda nueva en Baleares, que solo entre el primer trimestre de 2020 y el mismo período de 2022 pasó de los 399.904 euros de media a los 497.244 euros, lo que supone una subida del 24,4 %.También, en otros tres destinos turísticos de costa: Alicante (170.210 euros en 2007 versus 249.882 en 2022), Málaga (219.199 en 2007 versus 328.392 en 2022) y Santa Cruz de Tenerife (154.990 euros en 2007 vs 277.459 en 2022).

El estudio indica que únicamente en seis provincias la escalada de precios de la vivienda nueva entre 2007 y el primer trimestre de 2022 supera la media nacional: Baleares (108,2 %), Santa Cruz de Tenerife (79 %), La Coruña (57 %), Málaga (49,8 %), Alicante (46,8 %) y Teruel (41,4 %).

Esta es la playa más buscada de España para comprar una vivienda (y está en Málaga)

Para Gumersindo Ruiz, consejero de Euroval, el encarecimiento se debe a que la oferta es escasa y ahora las compraventas son algo menos de la mitad que entonces (326.328 en 2007 frente a 165.038 en 2021) y a que las viviendas actuales incorporan mayor eficiencia energética y otros elementos que elevan la calidad.