Mercado inmobiliario
Málaga coloca a dos municipios entre los 25 más caros de España para comprar vivienda y con subidas de precio de hasta el 80%
El estudio constata precios medios de entre 5.500 y 6.000 euros el metro cuadrado en Marbella y Benahavís, mientras que Estepona, con casi 4.500, completa un trío que encabeza los precios en Andalucía
La Opinión
La provincia de Málaga cuenta con dos localidades en la lista de los 25 municipios más caros de España para comprar una vivienda, según los datos de septiembre de 2026 recopilados por el portal Pisos.com en un estudio publicado este martes. Formentera, en Baleares, vuelve a encabezar la clasificación, y es la única localidad del país que supera los 10.000 euros el metro cuadrado.
El archipiélago balear acapara 15 de las 25 posiciones del ranking. Le siguen Canarias y Cataluña, con tres municipios cada una, y Andalucía y País Vasco, con dos. En total, 17 localidades superan ya los 5.000 euros.
¿Cuáles son las localidades malagueñas en la lista de las más caras de España?
En el caso de Málaga, las dos representantes en la selecta lista de los municipios más caros de España son Marbella, que aparece en el quinto puesto del ranking, y Benahavís, en el undécimo.
Marbella, en concreto, presenta un valor de 6.024 euros el metro cuadrado, con un 98% de subida en relación a los precios de hace cinco años (septiembre de 2021). Una casa de 100 metros cuadrados saldría así por más de 600.000 euros.
Benahavís, por su parte, muestra un precio medio de 5.479 euros el metro cuadrado, con un incremento del 62,9% respecto a hace cinco años. El valor medio de mercado de una vivienda en esta localidad es de 540.790 euros.
Una vista de Benahavís. / L.O.
Por otro, y aunque no está en la lista de los 25 municipios más caros del país, Pisos.com también menciona en su estudio a la malagueña Estepona, con un precio de 4.496 euros el metro y un aumento del 77% sobre el año 2021. Las casas en esta localidad cuesta de media casi 450.000 euros.
Marbella, Benahávís y Estepona son también los tres más caros de Andalucía en cuanto el precio de venta de sus vivienadas.
Ranking de los 25 municipios más caros
Con datos de septiembre de 2026, el ranking de las 25 localidades más caras de España lo encabeza Formentera (10.332 euros el metro), seguida de Santa Eulària des Riu (9.027), Andratx (8.543), Sant Josep de sa Talaia (7.879), Calvià (7.526), Ibiza-Eivissa (7.445), Sant Antoni de Portmany (7.110), Zarautz (6.302), Sóller (6.166), Marbella (6.024), Santa Maria del Camí (5.763), Santanyí (5.621), Benahavís (5.479), Sitges (5.367), Pollença (5.324), Bunyola (5.110), Alcúdia (5.078), Sant Lluís (4.987), Campos (4.955), Adeje (4.939), Hondarribia (4.712), Sant Cugat del Vallès (4.702), Guía de Isora (4.657), San Bartolomé de Tirajana (4.567) y Begur).
"En las islas se combinan un suelo urbanizable muy escaso, una normativa urbanística restrictiva y un comprador internacional con una capacidad de pago muy superior a la del residente. El precio se fija con esa referencia, muy alejada de los salarios locales, y de ahí la dificultad creciente para que médicos, docentes o trabajadores de hostelería encuentren vivienda donde trabajan", explica el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, en referencia al gran peso de Baleares en el listado.
Un lustro de subidas
Los 25 municipios han encarecido su vivienda respecto a septiembre de 2021, y el precio medio del grupo ha crecido un 54,5%. Un total de 16 localidades suben más de un 50%, y cuatro de ellas han duplicado su precio: Andratx (122,08%), Guía de Isora (115,54%), Santa Maria del Camí (107,96%) y Sóller (106,08%). Completan la lista de subidas superiores al 50% Marbella (80,98%), Bunyola (80,79%), Sant Lluís (72,51%), Santa Eulària des Riu (68,88%), Adeje (67,13%), Sant Antoni de Portmany (65,54%), Benahavís (62,90%), Alcúdia (61,52%), San Bartolomé de Tirajana (59,21%), Santanyí (58,22%), Calvià (55,86%) y Begur (51,75%).
"Las mayores revalorizaciones del último lustro se concentran en localidades que en 2021 servían de alternativa a sus vecinas más cotizadas. Ese colchón de precios prácticamente ha desaparecido y la demanda empieza a desplazarse hacia el siguiente círculo de municipios", analiza Ferran Font.
Una vista de viviendas en la localidad malagueña de Estepona. / L. O.
En el lado contrario, solo Formentera (7,78%) y Sant Cugat del Vallès (12,73%) crecen por debajo del 20%. Los dos municipios vascos del ranking también registran incrementos contenidos, con un 26,13% en Zarautz y un 30,40% en Hondarribia.
“Cuando un mercado parte de precios tan altos, cada punto de subida exige un esfuerzo enorme al comprador. En Formentera el volumen de operaciones es tan pequeño que el precio apenas se mueve, y en Sant Cugat del Vallès el comprador tipo es una familia que depende de su nómina y de la hipoteca, lo que pone un techo natural a las subidas”, señala el portavoz de Pisos.com.