Turismo

La vivienda turística alcanza ya cuotas de entre el 30% y el 40% en el Centro de Málaga capital

La provincia cuenta con 35.360, casi un 4% de su parque total, según las estimaciones del INE - La cifra es la mayor de España, superando ligeramente a la de Alicante, segunda, y con más del doble que en Madrid o Barcelona - En la capital, el entorno del Soho, calle Larios, calle Granada o la plaza de la Merced son algunas de las áreas más saturadas

Málaga capital es la localidad de la provincia con mayor número de viviendas turísticas, la mayoría en el Centro.

Málaga capital es la localidad de la provincia con mayor número de viviendas turísticas, la mayoría en el Centro. / Álex Zea

José Vicente Rodríguez

José Vicente Rodríguez

Málaga se mantiene como la provincia española que tiene un mayor número de viviendas turísticas con un total de 35.360, un 15% más que hace un año, según las estimaciones realizadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que confirma también el alto grado de presencia de este tipología de alojamiento en zonas como el Centro de Málaga capital, donde las secciones con mayor tirón turístico alcanzan ya porcentajes de entre el 30% y el 40% del parque total de viviendas.

La última oleada de ese estudio, publicada este martes y con datos de febrero, refleja que Málaga sigue por delante de Alicante, a la que la arrebató la primera plaza el pasado verano y que continúa en segunda posición, con 33.115. La tercera plaza es para Baleares (25.393), la cuarta para Las Palmas (23.161) y la quinta para Santa Cruz de Tenerife (19.490).

El INE elabora esta estadística de forma semestral desde el año 2020 partir de los datos de las tres plataformas de alojamiento turístico más utilizadas en España. Madrid y Barcelona aparecen en posiciones algo más retrasadas en volumen de viviendas turísticas con 16.351 y 14.188 respectivamente (menos de la mitad que Málaga).

Reparto por municipios

Por municipios, Málaga capital es la localidad de la provincia con mayor número de viviendas turísticas (6.252 unidades que engloban un total de más de 26.000 plazas), seguida de Marbella (5.925 viviendas y cerca de 34.000 plazas). El hecho de que Marbella supere a Málaga capital en plazas se debe que el número de plazas por vivienda turística el caso marbellí es de 5,7, mientras que en la capital se queda en 4,17.

Otros municipios malagueños con cifras significativas son Mijas (3.503 viviendas y 19.118 plazas), Benalmádena (3.078 y 14.597), Estepona (2.681 y 14.197), Nerja (2.039 y 9.552 en cada caso) y Torremolinos (1.989 y 8.289). 

Málaga encabeza también la clasificación por número de plazas con un total estimado de 179.640, superando las 175.614 de Alicante y las 156.841 de Baleares. Estas tres provincias lideran de forma muy destacada el ranking, ya que la siguiente en la clasificación, Girona, ya baja a 106.900. 

Peso de las viviendas turísticas en relación al parque total

El porcentaje de viviendas turísticas sobre el total del parque de viviendas es del 3,94% en la provincia de Málaga, una de las más altas de España, sólo por detrás de algunas de las provincias insulares, que superan el 4%. En concreto, Las Palmas se sitúa en el 4,35% y Baleares en el 4,33%. Tenerife tiene el 3,83% dedicado a vivienda turística y Girona el 3,78%.  

A nivel municipal, las localidades malagueñas con más parque residencial destinado a la modalidad de vivienda turística son Benahavís (18,82%), Casares (13,91%), Frigiliana (12,59%), Nerja (12,44%), Ojén (9,21%) o Júzcar (8,24%). Varios de los grandes municipios de la Costa del Sol (Marbella, Mijas, Benalmádena, Manilva) se mueven entre el 6% y el 7%. Sin embargo, hay zonas específicas de gran demanda vacacional con picos muy elevados como es el caso, en Marbella, del entorno de Puerto Banús, donde se alcanza una tasa del 69%, y de la zona de Artola, con un 31%.

En Málaga capital, la tasa es del 2,45%, aunque dentro de ese conjunto, destacan sobremanera las áreas del Centro Histórico. Las secciones correspondientes al entorno del Soho, calle Larios, calle Granada o la plaza de la Merced, por ejemplo, registran todas ellas porcentajes a partir del 29% dentro del parque total de viviendas, con casos donde se llega incluso al 39%. En la zona este, en parte de Pedregalejo, Cerrado de Calderón y El Palo, las tasas rondan el 10%.

Turistas con sus maletas en la plaza de la Merced de Málaga.

Turistas con sus maletas en la plaza de la Merced de Málaga. / Efe

Precisamente, el presidente de la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur), Miguel Ángel Sotillos, defendía ayer lunes que los 'short-term rentals' (STR) y apartamentos turísticos son "la solución para la revitalización de las ciudades e indudablemente no son el causante de la falta de vivienda disponible". Así lo manifestaba en vísperas del Vitur Summit, que tendrá lugar en Málaga, desde el 10 al 12 de mayo.

Sotillos ha explicado que hace 15 años muchos apartamentos y edificios estaban en ruinas en el centro de las ciudades. "Los inversores han reformado calles e incluso barrios donde nadie quería vivir y los comercios estaban cerrando", ha añadido.

Para defender que los STR no son la causa de la falta de vivienda a precio asequible, Sotillos ha afirmado que, según datos del INE, la vivienda de uso turístico representa el 1,2% del total de las viviendas construidas y en las ciudades no llegan a sobrepasar el 3-4% del total, cuando la media de viviendas vacías sin uso está entre el 8 y el 16%.

Con la cercanía de las elecciones locales en España, ha lamentado que el tema de la vivienda STR se use para "captar votos, sin basar sus argumentos en datos contrastables", ya que la vivienda asequible es importante para muchos votantes, así que "los políticos en vez de aceptar su fracaso echan la culpa a otros".

Con respeto a las amenazas al sector en España para prohibir los STR en algunas ciudades, ha advertido de que "eso impulsaría un mercado negro, que en nada beneficia al consumidor, el mercado o a los destinos, pudiendo tener la misma situación que la 'ley seca' en los Estados Unidos, en la que se empeoró la situación, todos perderemos, sobre todo el consumidor final".

Datos nacionales

Las viviendas turísticas en España aumentaron un 16,4% en el último año, con un total de 306,136 apartamentos, según datos hasta el pasado mes de febrero que publica este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Todos estos pisos turísticos representan el 1,21% del total de viviendas en territorio nacional, mientras que hace un año concentraban el 1,13%. Estas cifras son aún inferiores al 1,28% que aglutinaba en 2020, con 321.496 pisos de uso turístico.

Por comunidades autónomas, Andalucía lidera el número de apartamentos turísticos, con 70.194, seguido de la Comunidad Valenciana y Cataluña, con 49.950 y 45.709 pisos, respectivamente. Les siguen Canarias (42.651), Baleares (25.393), Madrid (16.351) y Galicia (14.775).

La masiva afluencia de visitantes ha sorprendido «muy gratamente» a un sector turístico que va camino de récord. | ÁLEX ZEA

Turistas pasean por el Centro de Málaga. / Álex Zea

En cuanto a las plazas que suponen este total de viviendas turísticas, alcanzaron la cifra de 1.545.368 en febrero de este año, frente a las 1.455.967 del mismo mes de 2022.

Además, las plazas por vivienda turística pasaron así a las 5,06, ligeramente inferior a los anteriores años que tenían 5,09 por piso. La cifra de este año es la misma que en 2020.