Las nuevas hipotecas siguen en importes casi del boom inmobiliario

El mercado de la vivienda continúa en un ciclo de bonanza, con un nivel de ventas que ya está al nivel de la prepandemia y con la firma de hipotecas en su punto más alto desde 2010. La provincia registra un total de 17.298 préstamos hipotecarios firmados hasta el mes de octubre, superando en un 24% las cifras del pasado año. Además, los importes medios concedidos por los bancos a sus clientes para financiar la compra de estas casa son los más elevados desde la época de la «burbuja inmobiliaria», cuyo estallido en 2008 originó una larga crisis económica que no pudo empezar a superarse hasta bastantes ejercicios después.

Así, los bancos han prestado hasta octubre en Málaga un total de 2.764 millones de euros, según los últimos datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que arroja una hipoteca media de cerca de 160.000 euros, muy cerca del récord del boom: en 2007 el promedio fue de 165.000 euros y en 2008 se movió en 159.000. En 2009, con la crisis ya declarada, el promedio cayó a los 123.000 euros, y en los años más complicados de la recesión (entre 2012 y 2014) se llegó a caer a poco más de 100.000 euros para luego, a partir de 2015, ir poco a poco remontando.

A nivel de venta de viviendas, la subida se está fundamenta en el segmento de vivienda nueva, que compensa así el descenso de las operaciones de segunda mano. En Málaga se han vendido en lo que va de año 6.976 casas de nueva construcción, una cifra que supone un 50,9% más que el año pasado y que también supera en un 53% la de 2019. Por contra, la segunda mano sigue en niveles por debajo de la prepandemia. Hasta octubre se realizaron 19.643 ventas, un 35,7% por encima del horrible 2020 pero aún un 5,4% inferior al volumen de 2019, cuando la actividad aún no se había ralentizado por el coronavirus.