Precio de la vivienda: Málaga es la provincia con mayor subida en mayo

Los incrementos en el precio de la vivienda y las mejoras salariales no han ido de la mano en los últimos años, lo que dificulta todavía más el acceso de la vivienda para buena parte de la población. En 2021, el precio por metro cuadrado en Andalucía se encareció anualmente un 3,9% y los salarios descendieron un 2,6% después de cuatro años de subidas en cadena, según el estudio "Relación de salarios y la compra de vivienda en 2021" basado en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa y los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs. Málaga fue la provincia donde esta dinámica se dio de forma más acentuada, ya que el precio de las casas se incrementó anualmente un 9% (ha pasado de 2.265 euros el metro a 2.468 euros) mientras que los salarios cayeron un 3,9% (de los 24.456 euros al año se ha bajado a 23.496 en 2021). El incremento de precios en Málaga fue porcentualmente, además, el mayor de España a nivel provincial, según el Índice de Fotocasa.

Atendiendo a la evolución de los salarios y del precio de la vivienda desde 2016, los sueldos en Andalucía se han incrementado un 7,3% mientras que el precio de la vivienda en venta ha subido un 16,6%. Así, los andaluces han pasado en cinco años de afrontar un coste de 1.470 euros por metro a pagar 1.714 euros en 2021 por el metro cuadrado de una vivienda en venta, mientras que los salarios medios han descendido de los 21.753 euros al año en 2016 a los 23.334 euros de 2021. En este caso, no hay estimaciones a nivel provincial, ya que Infojobs empezó a detallar salarios por provincias a partir de 2020.

"Este informe nos presenta claramente cuál es la gran problemática del acceso a la vivienda que existe en España: los salarios y el precio de los inmuebles no se han incrementado al mismo ritmo. Este desequilibrio ha ocasionado que los ciudadanos tengan que realizar un mayor esfuerzo para poder hacer frente a la compra de una vivienda. Además, en un contexto de inflación desbocada, la brecha podría incrementarse todavía más, al encarecer el precio de los inmuebles y rebajar la renta disponible de los hogares si pierden poder adquisitivo por el incremento del IPC", ha explicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

La escalada de precios de la vivienda en Málaga amenaza con dejar fuera del mercado al comprador local

Por su parte, la directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs, Mónica Pérez, ha comentado que la progresiva evolución del promedio salarial en España entre 2017 y 2020 se vio frenada por los efectos de la pandemia en la economía y la actividad de las empresas.

"La Covid destruyó en 2020 muchos empleos, sobre todo en los sectores con niveles retributivos más bajos y ha agravado las desigualdades. Actualmente atravesamos un período de moderación salarial que, si bien es necesario para que las empresas puedan hacer frente a la difícil situación económica provocada por la crisis energética y la falta de suministros, también tiene un grave impacto en el poder adquisitivo de los trabajadores y trabajadoras frente a la escalada inflacionista", ha comentado

En España, analizando el último año respecto al anterior, el sueldo medio descendió en 15 de las 17 comunidades autónomas y, sin embargo, en 15 también aumentó el precio de la vivienda.

La comunidad más afectada por el descenso de los salarios en 2021 fue Canarias, con un 6,8%. Así, los trabajadores canarios han pasado de cobrar un salario medio de 24.764 euros/año en 2020 a cobrar 23.082 euros/año en 2021. A esto se añade que en Canarias el precio de la vivienda se encareció un 0,9% respecto al año anterior: se ha pasado de pagar 1.766 euros/m2 en 2020 a pagar 1.782 euros/m2 en 2021. Por otro lado, la comunidad en la que se ha encarecido más el precio de la vivienda en venta en el último año es La Rioja con un 5,4% y un 19,1% desde 2016.

Respecto a los datos de los últimos cinco años, los riojanos han pasado de pagar 1.245 euros/m2 en 2016 a pagar 1.483 euros en 2021 por el metro cuadrado de una vivienda en venta (es decir, un 19,1% más). A esto se añade que los salarios medios de La Rioja apenas han subido un 8,3% en cinco años e incluso descendieron un 3,3% en 2021 (han pasado de los 23.267 euros/año en 2020 a los 22.499 euros/año en 2021).

Asturias es la única comunidad en la que el salario medio subió y el precio de la vivienda bajó en el último año (2021) y también en los últimos cinco (desde 2016). Es decir, solo en Asturias, se gana más que hace un año (1,3%) y que hace cinco (12,9%); y se añade que solo en esa comunidad de España se ha pagado menos por el metro cuadrado de una vivienda en el último año (-0,7%) y en los últimos cinco (-1%).

En cuando a la evolución de las provincias andaluzas, la más afectada por el descenso de los salarios en 2021 fue Córdoba, con una bajada del 4,5% de 23.670 euros en 2020 a 22.602 en 2021. A esto se añade que en Córdoba el precio de la vivienda se incrementó un 1,9% respecto al año anterior, y se ha pasado de pagar 1.373 euros/m2 en 2020 a pagar 1.399 euros/m2 en 2021. 

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