Málaga duplica el precio de la vivienda de segunda mano en diez años: se ha encarecido en 140.000 euros

El precio de la vivienda de segunda mano ha subido en los diez últimos años un 107% tanto en la provincia de Málaga como en la capital malagueña, con lo que sitúa como la segunda plaza de España que más se ha encarecido en este tiempo, sólo superada por los valores de Baleares y su capital, Palma de Mallorca, donde el aumento de valor acumulado ha sido del 108,9% y 123% respectivamente. Los datos han sido publicados este lunes por el portal inmobiliario Fotocasa, que constata un salto de precios "muy significativo y apresurado" en gran parte de España achacable, a su juicio, al desequilibrio existente entre oferta y demanda, que progresivamente "se agranda". 

"Lamentablemente, la tendencia indica que este aumento de precio será la tónica del mercado año tras año, mientras la oferta no se incremente”, ha explicado la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos.

Málaga se confirma como tercera plaza en volumen de inversión en vivienda tras Madrid y Barcelona  

Los precios han pasado, en el caso de la provincia de Málaga, de 1.648 euros el metro cuadrado en febrero de 2014 a 3.426 euros en el mismo mes de 2024, lo que determina que una vivienda media de 80 metros cuadrados que hace diez años costaba 131.843 euros ahora cotiza a 274.114 euros. El encarecimiento en una década supera los 142.000 euros.

En la capital, la tendencia es similar: el metro ha aumentado su valor de 1.698 euros a 3.517, con lo que una casa de 80 metros cuadrados pasa de 135.821 euros a 281.336 euros, con una diferencia de 146.000 euros.

Subidas que superan a las de Madrid y Barcelona

Tras Palma de Mallorca y Málaga, la ciudad de Madrid figura como la tercera que más incrementa su precio en estos diez años (un 82% el precio respecto a 2014), seguida de la ciudad de Valencia (66%) y Las Palmas de Gran Canaria (55%). En sexta posición se encuentra Alicante (51%), completan los diez primeros puestos San Sebastián (46%), Girona (46%), Santa Cruz de Tenerife (45%) y Barcelona (43%).

"Con el paso del tiempo es habitual que todos los bienes y servicios vayan aumentando de precio. Sin embargo, la vivienda lo hace a un ritmo muy apresurado que condiciona y limita el acceso al hogar", apunta Matos.

Fotocasa afirma que la compra de una vivienda cuesta en España unos 40.000 euros más de media que en 2014 (de 138.000 euros a 178.700). Y en el caso de Baleares y Palma, la diferencia es, respectivamente, de 160.000 euros y 180.000 euros más que hace 10 años. 

En el otro extremo, hay ocho capitales de provincia que en la comparativa respecto al precio de hace diez años presentan caídas en el precio de la vivienda. La caída más acusada respecto a 2014 la presenta Zamora, que cae un -17%, seguida de Palencia (-11%), Jaén (-11%), Ciudad Real (-6%), Cáceres (-3%), Lugo (-2%), Ourense (-2%) y Salamanca (-1%). 

Andalucía aumenta sus precios casi un 40%

En Andalucía, los precios que se pagaban por una vivienda en venta hace 10 años (en 2014), el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 39% en Andalucía (de 1.475 euros el metro cuadrado en febrero de 2014, a los 2.043 euro de 2024. Así, los andaluces de hace diez años debían pagar por la compra de una vivienda de 80 metros una media de 117.900 euros, frente a los 163.400 euros que cuesta de media en Andalucía en febrero de 2024. 

La caída de la venta de vivienda en Málaga apunta ya a una posible contención de precios

En cuanto a las comunidades autónomas que más han visto incrementar el acumulativo del precio de la vivienda en venta en la última década destacan Baleares, Canarias y la Comunidad de Madrid que se sitúan a la cabeza de los incrementos. En concreto, Baleares es la comunidad que más ha visto crecer el precio respecto a 2014, en concreto un 109%, seguido de Canarias (78%) y la Comunidad de Madrid (68%).