Málaga incorporará unas 1.500 nuevas viviendas al mercado del alquiler durante los próximos tres años

La provincia de Málaga incorporará unas 1.500 nuevas viviendas para el mercado del alquiler en los próximos tres años, gran parte de ellas en la capital, según las estimaciones de la consultora CBRE recogidas en el Informe Tendencias Living en torno al segmento conocido como Build to Rent (BTR). Sevilla, por su parte, sumará 1.000 nuevas viviendas de esta tipología en ese periodo. En total, CBRE prevé la entrega de unas 37.000 viviendas de BTR en España en los próximos años. El 85% de las mismas estarán situadas en Madrid y Barcelona. 

En el caso de la capital malagueña, fuentes de la consultora detallan que las zonas de Los Guindos, Teatinos y el sector de Sánchez Blanca (más conocido como Distrito Z) son alguna de las áreas que más producto de este tipo tendrán disponible.

Por otro lado, CBRE ha identificado en la provincia de Málaga un total de 12,1 millones de metros cuadrados de suelo edificable residencial vacante, donde se podrían desarrollar alrededor de 102.000 viviendas que serían absorbidas en el plazo de entre 15 y 30 años. En Sevilla, el dato es de 8 millones de metros de edificabilidad residencial vacante, donde se podrían desarrollar unas 58.000 viviendas. En España, hay un promedio de 255 millones de metros cuadrados de edificabilidad residencial vacante, con capacidad de construir 1,8 millones de viviendas, que serían absorbidas en más de 30 años. 

“En Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga, Valencia y Sevilla, ante la falta de oferta de suelo finalista, la inversión se focaliza en suelo en desarrollo. Sin embargo, el interés inversor está cada vez más concentrado en estas capitales de provincia, donde se busca una tipología de producto de gran liquidez y con escaso riesgo en su fase de comercialización gracias a la elevada demanda de vivienda", ha explicado la directora de Research de CBRE Iberia, Miriam Goicoechea.

Según CBRE, esa demanda ha provocado incrementos de precio en las principales regiones en 2022. El precio del suelo creció un 7% en Málaga y Costa del Sol durante el año 2022, lo que la sitúa como región con la mayor subida interanual del precio de suelo. De cara a este año, CBRE prevé una estabilización del precio del suelo en las principales ciudades y capitales de provincia, pero con tendencia al alza a causa de la falta de suelo finalista.

Desajuste entre oferta y demanda de vivienda

El desajuste entre la oferta y demanda de vivienda ha provocado un incremento en las rentas. Málaga es la quinta ciudad más cara de España para encontrar vivienda en alquiler. De media, el precio del metro cuadrado al mes es de 11,9 euros, con un crecimiento del 19% respecto al primer trimestre de 2022. A nivel nacional, el precio del alquiler ha cerrado el primer trimestre con una subida interanual del 8%, hasta los 11,3 euros por metro cuadrado al mes. 

Barcelona destaca frente al resto y se mantiene como la ciudad más cara de España para encontrar vivienda en alquiler, con 18,6 euros por metro y un crecimiento del 20% respecto al primer trimestre del año pasado. En segundo puesto se posiciona Madrid, con una renta de 16,2 euros y una subida del 10%. Palma de Mallorca ha relevado a Bilbao como tercera ciudad con las rentas más elevadas y ha cerrado el primer trimestre con un precio de 13,7 euros y un incremento del 19%.

“El principal problema a abordar es la falta de oferta de vivienda en alquiler, una tendencia que pensamos que irá al alza en los próximos años. Actualmente, un 24% de los hogares españoles está en régimen de alquiler, una cifra que desciende al 22% en Andalucía. Sin embargo, este dato continúa por debajo del porcentaje de población de la Unión Europea que vive en régimen de alquiler (30%) y se sitúa lejos de los niveles de Alemania, Austria y Dinamarca, superiores al 40%", ha comentado la consultora senior de Research Living, Alternative y hoteles de CBRE España, Laura Peláez. 

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La irrupción del Branded & Luxury ya ha comenzado, con foco en Costa del Sol

El estudio de CBRE también afirma que el segmento del residencial de lujo, ultra lujo y productos de branded y serviced apartment está ganando peso en el mercado español, y concretamente en Málaga y la Costa del Sol. Comprende tres tipologías de activos: Luxury (viviendas con ubicación prime y proyecto diferenciador), Serviced Apartments (viviendas de lujo con un amplio catálogo de servicios) y Branded Residences (viviendas de lujo asociadas con una marca), donde destacan Karl Lagerfeld Villas, W Marbella y Four Seasons Marbella.

“A nivel nacional, la Costa del Sol se ha consolidado como destino de lujo internacional, donde estamos viendo varios proyectos residenciales de primer nivel. La amplia oferta cultural y de ocio, junto con la excelente experiencia gastronómica, son factores determinantes para el impulso del segmento residencial de lujo, que dispone de una demanda mucho menos sensible a los precios que la del residencial tradicional”, afirma el director Residencial y Suelo CBRE Andalucía, Ramiro Moreno.

Otro de los segmentos que está ganando protagonismo en la Costa de Sol es el Senior Living, con la reciente apertura de The Flag Costa del Sol en Estepona. “Al igual que sucede con el residencial de lujo, Málaga cuenta con todos los ingredientes, principalmente el clima y el ocio, para el crecimiento del segmento del senior living”, comenta la directora de CBRE Andalucía, Rosa Madrid.