La vivienda en Málaga prosigue su escalada pese a la bajada de ventas con la mayor subida de precios de España

La provincia de Málaga continúa registrando los ritmos de subida del precio de la vivienda más altos de España a nivel provincial, con un incremento del 18% en relación al pasado año y un precio medio de la vivienda de segunda mano que se va a los 2.818 euros, según el último informe de precios de venta de Pisos.com, con datos del mes de agosto. El avance de los precios triplica el de la media nacional, que se sitúa en el 6,8% para un valor medio de 2.084 euros el metro. A pesar de la desaceleración de las cifras de compraventas de viviendas y de concesión de hipotecas, la tendencia de los precios sigue siendo "alcista" por "la presión de la demanda" y por los "inflados costes que implica el desarrollo de promociones de obra nueva", según ha explicado este jueves el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font.

"La trayectoria alcista de los precios de la vivienda sigue en racha, a pesar de que la concesión de hipotecas se ha enfriado. El mercado residencial se nutre de nuevo stock disponible de forma muy lenta, algo que fuerza el desequilibrio, especialmente en aquellas plazas donde conviven el interés por comprar para habitar y para invertir", subraya el portavoz del portal inmobiliario", ha explicado. 

El precio de la vivienda usada en Málaga marca un nuevo récord y rompe la barrera de los 3.000 euros el metro

Font se muestra cauto en cuanto a la estabilización de los precios. "Todavía hay crecimientos de dos dígitos en varios territorios, y al bajar al nivel de capital de provincia, los descensos que se registran son escasos en número y bastante contenidos”, señala. En todo caso, afirma que la moderación "tiene que llegar en algún momento porque resulta insostenible que compraventas y préstamos caigan y los precios evolucionen de forma contraria por mucho tiempo". Así, esta "lógica desaceleración" llegaría, como muy tarde, "en el primer trimestre de 2024, aunque de forma muy localizada".

Por provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizan en el mencionado caso de Málaga (17,9%), Baleares (16,8%) y Tenerife (16,2%). En la clasificación por precios, la primera posición en agosto es para Baleares, con 4.150 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid (3.524), Guipúzcoa (3.409), Barcelona (2.993), Vizcaya (2.902) y Pamplona (2.956). Málaga (2.818) es la sexta en el ranking nacional y la primera de Andalucía en cuanto a precios. En el lado opuesto está Ciudad Real, que cierra el listado con 635 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Jaén (714) y Cáceres (785). 

Las capitales, también al alza

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a agosto de 2022 se dan en Palma de Mallorca (19%), Málaga (17,15%) y Alicante (15,64%). Las capitales más caras son Donostia-San Sebastián (5.872 euros por metro), Madrid (4.698), Barcelona (4.496), Palma (4.323) y Bilbao (3.606). En Málaga capital, los precios son de 3.031 euros el metro, los sextos más caros del país. Jaén es la capital más asequible con 1.134 euros, junto a Zamora (1.168) y Ciudad Real (1.206).

Según el informe de Pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en agosto de 2023 tuvo un precio medio de 1.611 euros por metro cuadrado. Interanualmente, se produjo una subida del 10,12%, la quinta más intensa de España.