La venta de viviendas en Málaga arranca 2022 con su mejor dato en 15 años

El año 2022 ha arrancado en la provincia de Málaga con la mejor cifra de venta de viviendas de los últimos 15 años. Según las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el mes de enero se vendieron en Málaga un total de 3.866 viviendas, una cifra que supera en un 57% a la registrada hace un año y en un 42% los niveles previos al estallido de la pandemia. De hecho, para encontrar un inicio de año con un volumen tan alto de operaciones hay que remontarse al año 2007, en pleno boom inmobiliario, cunando se comercializaron en Málaga más de 4.100 viviendas.

Se da así continuidad de momento, a la gran evolución que viene mostrando el sector inmobiliario en la provincia, que en 2021 cerró con 33.278 compraventas de viviendas, un 43% más que al año anterior y con el mejor dato desde la época del boom.

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La cifra de Málaga en enero sólo ha sido superada por la de Madrid (7.041) y Barcelona (5.181), y es prácticamente similar a la de Alicante (3.866).

Por segmentos, destaca en enero el volumen de vivienda nueva que se ha comercializado en la provincia malagueña (849), que en este caso sí está sólo por detrás del dato de Madrid (1.809) y de Barcelona (1.031). El empuje de las nuevas promociones que están llegando al mercado hacen que este producto siga así ganando cuota dentro de un mercado que, tradicionalmente, estaba totalmente dominado por las transacciones de vivienda usada (las de segunda mano). De las compraventas registradas en Málaga, un 22% son ya de vivienda nueva, cuando en otros ejercicios el porcentaje apenas llegaba al 15% debido sobre todo a que el sector aún no se había lanzado en pleno a acometer nuevas edificaciones.

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Datos en España y en Andalucía

A nivel nacional, la compraventa de viviendas se disparó un 31% el pasado mes de enero en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 52.684 operaciones, su mayor cifra en este mes desde el ejercicio 2008. Con el avance interanual de enero, la compraventa de viviendas encadena once meses consecutivos de tasas positivas. El mayor número de operaciones por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (203), Comunidad Valenciana (192) y Andalucía (172).

En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el primer mes del año, con 11.556 compraventas, seguida de Cataluña (7.994), Comunidad Valenciana (7.727) y Madrid (7.041).

El repunte interanual de las compraventas de viviendas en enero fue consecuencia del incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas, que crecieron un 17,2%, hasta las 9.992 operaciones, así como del aumento de la compraventa de pisos usados en un 34,7%, hasta sumar 42.692 transacciones, su mayor cifra en un mes de enero desde 2008.

El 91,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el primer mes del año fueron viviendas libres y el 8,1%, protegidas.

La compraventa de viviendas libres subió un 33% interanual en enero, hasta las 48.425 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 11,6%, sumando en total 4.259 operaciones.

Según el INE, el 69,1% de las compraventas de viviendas realizadas en enero se efectuaron entre personas físicas. La transmisión de viviendas de personas físicas a personas jurídicas representó el 4,1% de las operaciones, mientras que las compraventas realizadas de personas jurídicas a físicas sumó el 21,1% del total. El 5,7% restante corresponde a las transmisiones entre personas jurídicas.

En términos mensuales (enero de 2022 sobre diciembre de 2021), la compraventa de viviendas se incrementó un 9,5%, su menor avance en un mes de enero en al menos cinco años.

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