Málaga es la capital española con menos vivienda en alquiler a precio "razonable" para la renta de los hogares

Sólo el 14% de las viviendas de dos habitaciones que componen la actual oferta de alquiler en Málaga capital se mueve en umbrales de precios que son accesibles para una familia con ingresos medios que no quiera destinar más del 30% de su renta al pago del arrendamiento. El otro 76% de los inmuebles supera así el esfuerzo máximo recomendado para los usuarios, según los datos se incluyen en un informe publicado este viernes por el portal inmobiliario Idealista. Los resultados son todavía más significativos en el caso de Málaga por el hecho de que la colocan como la capital española donde menos porcentaje de viviendas a precio "razonable" hay en el mercado.

Idealista estima que la mediana de precios debería rondar los 755 euros al mes, pero los actuales valores de mercado se mueven en los 905, es decir, 150 euros por encima, lo que sitúa la tasa de esfuerzo se situaría en el 33%.

Palma de Mallorca (también con un 14%) y Barcelona (con un 20%) son las otras dos ciudades que encabezan la lista nacional de capitales con menor porcentaje de alquileres asequibles.

En España, el 59% de la oferta actual de pisos de dos habitaciones en alquiler tiene un precio que supera el umbral de lo razonable, lo que las hace poco accesibles a las familia con ingresos medios que no destine más del 30% de los mismos al pago. El precio máximo que podrían pagar estos arrendatarios sería de 767 euros mensuales, pero el precio mediano de un piso de dos habitaciones está, en mayo de 2022, en los 830 euros mensuales.

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El cuarto puesto de la lista de capitales menos accesibles es para la ciudad de Alicante, donde los ingresos medios darían para alquilar sólo el 32% de las viviendas, seguida de Madrid, con el 33%. Con porcentajes por debajo del 50% están Valencia (34%), Bilbao (38%), San Sebastián (40%), Las Palmas (43%), Cádiz (45%), Salamanca (47%) y Sevilla (48%).

En el lado opuesto figura Teruel, donde el 100% de los pisos de dos habitaciones serían accesibles para una familia de ingresos medios. Le siguen Zamora, Ávila y Ciudad Real (99% en los tres casos), y Palencia, Jaén, Cáceres y Ourense, con el 97% de su parque en precios considerados razonables.

El límite de los precios razonables

Idealista recuerda que el consenso financiero aconseja que una familia no destine más del 30% de sus ingresos al pago de una vivienda (al alquiler en este caso). Sin embargo, los ingresos no son homogéneos en todas las capitales españolas, por lo que el límite de este alquiler razonable varía entre unas y otras.

Para elaborar este informe, el portal ha utilizado los datos de ingresos por hogar publicados por el INE de cada capital de provincia y con esa cifra ha calculado el precio máximo del alquiler que podrían pagar en cada una (lo que Idealista llama alquiler razonable).

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La ciudad que tiene los alquileres razonables más elevados es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.092 euros mensuales de presupuesto razonable. Le siguen Madrid (1.075), Barcelona (1.011 euros), Girona (980), Toledo (946), Bilbao (929), Palma (913) y Pamplona (906). 

En el lado opuesto, donde los alquileres razonables son más bajos, se encuentran Zamora (723), Huelva (729), Salamanca (742) y Alicante (744).

Precios actuales de mercado

Según los datos del INE, los hogares españoles están compuestos por 2,4 personas de media, por lo que un piso de dos dormitorios sería la mínima unidad en la que debería instalarse una familia. En este caso, los pisos que cumplen con esta característica tienen un precio actual de mercado de 1.457 euros al mes en Barcelona, seguidos por los 1.276 euros de Madrid, los 1.230 euros de Palma, los 1.200 euros de San Sebastián y los 1.003 euros de Valencia.

Por debajo de los 1.000 euros se encuentran Bilbao (925), Málaga (los citados 905) y Las Palmas (853 euros). En la parte inferior, por contra, está Ciudad Real, donde un piso de dos habitaciones tiene un coste actual de 462 euros al mes.

En cuanto a las diferencias entre el precio razonable y el precio de mercado, Barcelona se dispara frente al resto, ya que el alquiler de mercado es 446 euros más caro que el razonable. A continuación se encuentran las diferencias de Palma (317 euros más caro), Madrid (201), Málaga (150), Valencia (144), San Sebastián (108), Alicante (106), Sevilla (44) y Las Palmas (17).

En todas las demás capitales, el precio mediano de un piso de dos habitaciones es inferior al alquiler razonable. En Ciudad Real el alquiler de mercado es 396 euros más barato que el razonable, seguida de Teruel (349 euros más económico), Toledo (301 euros más barato), Palencia (285) y Soria (276).

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Tasa de esfuerzo por capitales

Las ciudades en las que las diferencias entre el precio razonable y el de mercado son más elevadas son las que también exigen un mayor esfuerzo a las familias que viven de alquiler. Barcelona lidera la tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda de dos dormitorios: las familias de la Ciudad Condal deben destinar el 40% de sus ingresos al pago del alquiler, una tasa que supera en mucho el 30% fijado por los expertos.

Por encima de ese esfuerzo se sitúan también las ciudades de Palma (37%), Málaga (33%), Madrid (33%), Valencia (33%), Alicante (32%) y San Sebastián (31%). En otras grandes ciudades el esfuerzo necesario se acerca al límite, pero aún no lo ha rebasado: Sevilla (29%), Las Palmas (28%), Bilbao (28%) y Santa Cruz de Tenerife (27%). Por el contrario, la menor tasa de esfuerzo se da en Ciudad Real (15%), Teruel (16%), Palencia (17%) y Ourense (18%).