La entrada media para una casa de segunda mano en Málaga capital sube un 46% y supera los 58.000 euros

El precio de la vivienda ha subido de forma importante en estos últimos años y el incremento se está traduciendo también, lógicamente, en un mayor esfuerzo de ahorro por parte de los compradores para poder pagar la entrada de la casa. Así, el dinero destinado para este primer pago en el caso de una vivienda de segunda mano de 80 metros cuadrados en Málaga capital se ha incrementado un 46% respecto a 2016. Si por aquel entonces los malagueños debían dar una entrada de 40.406 euros (1.684 euros por metro cuadrado), el importe medio es ahhora de 58.796 euros (2.450), según un estudio publicado este lunes por Fotocasa.

El incremento de la ciudad de Málaga está sólo por detrás del de Palma de Mallorca, donde el presupuesto se ha disparado un 48% en cinco años. Por una vivienda de la misma tipología, en 2016 se daban de entrada 50.663 euros, mientras que en 2021 se destinan 74.742 euros.

La subida de Málaga está también muy por encima de la media española, que ha sido del 16% en cinco años. En 2021 se necesitó contar con 45.774 euros para pagar la entrada de una vivienda, mientras que en 2016 eran menos de 40.000 euros. A nivel andaluz, el incremento ha sido del 17%, pasando de 35.275 a 41.131 euros.

Málaga cierra 2021 con una de las subidas del precio de la vivienda más altas de España

En la provincia, los residentes de Casares son los más afectados porque el presupuesto se ha disparado un 66% en cinco años. Es decir, por una vivienda de 80 metros en 2016 se daba de entrada 29.459 euros (1.227 euros el metro), mientras que en 2021 se destinan 49.012 euros (2.042). En Fuengirola, la subida es del 59% (de 43.619 a 69.344), en Benalmádena del 49% (de 43.241 a 64.589), en Torrox y Rincón de la Victoria del 47% (de 36.598 a 53.718 en el primer caso y de 38.351 a 56.561 en el segundo) y en Estepona del 46% (de 43.739 a 63.673).

Otros incrementos muy significativos son el 44% de Mijas (de 37.673 a 54.355) y Benahavís (de 50.136 a 72.328), el 41% de Coín (de 22.472 a 31.737), el 36% de Alhaurín de la Torre (de 36.545 a 49.708), el 35% de Vélez-Málaga (de 32.822 a 44.234), el 34% de Torremolinos (de 42.232 a 56.703), el 33% de Algarrobo (de 38.186 a 50.766), el 28% de Marbella (de 58.997 a 75.723) y el 25% de Alhaurín El Grande (de 25.840 a 32.361).

"El esfuerzo que los ciudadanos tienen que realizar para hacer frente a la compra de un inmueble se ha incrementado exactamente lo mismo que ha aumentado el precio de la vivienda en ese período. Esto indica que el comprador ha hecho frente al encarecimiento del precio, sin necesidad de rebajar sus expectativas. Los aumentos más significativos del presupuesto de los ciudadanos se han dado en las regiones donde el precio de la vivienda todavía no ha alcanzado precios máximos y por lo tanto hay un mayor margen de desarrollo", ha explicado María Matos, la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

El inversor protagoniza el 23% de las compras de viviendas de segunda mano en Málaga

Por comunidades, los madrileños son los que más pagan en España por el metro cuadrado de una vivienda en 2021 (3.123 euros). Así, para comprar una vivienda de segunda mano de 80 metros cuadrados se debe disponer de unos ahorros de 74.946 euros, es decir, de media un 30% del valor de la vivienda.

La comunidad con el precio de la vivienda más económico de España es Castilla-La Mancha (1.112 euros el metro). Así, se debe disponer de unos ahorros de 26.689 euros por una vivienda de 80 metros cuadrados valorada en 88.963 euros.

Por capitales, los residentes de las ciudades de San Sebastián y Barcelona desembolsan más de 100.000 euros en la entrada de la compra de una vivienda de 80 metros cuadrados. En concreto, por la compra de una vivienda en San Sebastián se debe disponer de unos ahorros de 132.258 euros (un 29% más que hace cinco años), mientras que para la ciudad de Barcelona es de 103.824 euros (un 12% más).

Por otro lado, los residentes de las ciudades de Lleida capital (28.560 euros), Ávila capital (28.732 euros), Huelva capital (29.458 euros) y Ciudad Real capital (29.645 euros) requieren menos de 30.000 euros ahorrados para la compra de una vivienda de segunda mano..