Colegio de Arquitectos
Los arquitectos lamentan la falta de oferta de vivienda "asequible" en Málaga y detectan una ligera caída de proyectos visados
Hasta septiembre se han visado 4.828 unidades, con un descenso interanual del 6,6% que puede estar motivado por la "desconfianza" económica
"Se está respondiendo más a la demanda de alto poder adquisitivo que a la de los ciudadanos locales, lo que deja al 80% de los habitantes de Málaga fuera del acceso a la vivienda", afirma la decana, Susana Gómez de Lara
Vistas de Málaga desde las torres de Martiricos. / Gregorio Marrero
Los visados de obra nueva para vivienda en la provincia de Málaga han alcanzado un total de 4.828 unidades de enero a septiembre de este año, lo que representa un ligero descenso del 6,6% en comparación con el mismo período en 2022, cuando se otorgaron 5.170 visados, según los datos publicados este jueves por el Colegio de Arquitectos de Málaga.
Las cifras de visados del tercer trimestre, en concreto, han sido este año muy bajas (1.094), con una disminución de casi el 50% en las viviendas firmadas en comparación con los mismos meses del año anterior (2.182). Este descenso se compensa con los visados contabilizados en el primer y segundo trimestre, que fueron superiores a los de 2022.
"Este descenso puede deberse al periodo de incertidumbre política que estamos viviendo tras las elecciones generales, lo que genera cierta desconfianza en nuestra economía, afectando a la inversión", ha explicado la decana del Colegio de Arquitectos, Susana Gómez de Lara.
La responsable de los arquitectos ha afirmado que la oferta actual de viviendas no atiende adecuadamente, a su juicio, la creciente demanda de nuevas viviendas. "En la provincia de Málaga, la construcción está muy por debajo de las necesidades, y para hablar de un ritmo de trabajo normal, se deberían estar aprobando alrededor de 20.000 viviendas al año, una cifra muy alejada de la realidad actual", asegura.
Falta de viviendas "asequibles"
Además, la decana de los arquitectos malagueños advierte de la falta de viviendas "asequibles", especialmente para la clase media, que incluye trabajadores, jóvenes, familias monoparentales, entre otros. Lo mismo sucede con la vivienda protegida (VPO). "Lamentablemente, sigue siendo inexistente a pesar de las promesas electorales", dice. En el tercer trimestre, por ejemplo, no se ha visado ningún proyecto de VPO.
La responsable del Colegio de Arquitectos ha explicado que, en la actualidad, la vivienda se ha convertido en "un producto financiero" en distintos municipios de la costa española y en grandes ciudades. Málaga y la Costa del Sol, ha añadido, no son ajenas a esta circunstancia, tanto por su atractivo turístico como por sus excelentes conexiones, que la convierten en un "polo de atracción" para un sector profesional dedicado a la tecnología con un alto poder adquisitivo.
"Como resultado, se está respondiendo más a esta demanda que a la de los ciudadanos locales, lo que deja al 80% de los habitantes de Málaga fuera del acceso a la vivienda", ha manifestado.
Desglosando por meses, julio fue el mes con el mayor número de visados para obras nuevas, alcanzando un total de 510, seguido por septiembre con 345 y agosto con 235.
De los visados de obra nueva registrados en el último trimestre, 252 correspondieron a viviendas unifamiliares y 842 unidades a viviendas plurifamiliares. En total se firmaron 201 proyectos con un presupuesto que supera los 162,5 millones de euros, sin que ninguno de ellos sea de vivienda protegida.
La Costa del Sol sigue liderando la construcción de obra nueva con 214 unidades visadas en Mijas, 179 en Fuengirola y 162 en Marbella, destacando por encima de otros municipios.
Las obras de las Málaga Towers, en el Paseo de Poniente de Málaga capital. / L. O.
Viviendas terminadas
Los datos estadísticos muestran que en el tercer trimestre se terminaron 1.637 viviendas, lo que supone un aumento del 79,8% en comparación con el mismo período del año anterior, cuando se entregaron 910 viviendas. En total, durante este año se han finalizado 3.649 unidades, lo que representa un incremento del 24,9% en comparación con los mismos meses de 2022, cuando se concluyeron 2.921 viviendas.
"Los datos sugieren que estamos volviendo a una tendencia natural de crecimiento después de los recientes acontecimientos a nivel internacional, que aún perduran y que provocaron una ruptura en el suministro. Sin embargo, aún debemos esperar para determinar si esto es una tendencia sostenible o simplemente un hecho coyuntural, ya que puede responder en parte a esos proyectos que quedaron parados durante la pandemia", ha indicado Gómez de Lara.
Durante el período de julio a septiembre, se culminaron un total de 189 proyectos. De estos, 151 son unifamiliares, con un total de 367 viviendas terminadas, 37 son plurifamiliares, con 1.263 unidades, y solo uno corresponde a vivienda protegida con 7 unidades, localizado en la capital malagueña. El presupuesto total supera los 194 millones de euros.
En Málaga capital se entregaron la mayor cantidad de viviendas libres, con un total de 551 unidades, seguida de Marbella, con 258 viviendas terminadas, y Estepona, con 205 unidades finalizadas.
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